בבניין ברחוב גפן 58 בחריש תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,810 ₪, 4.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 89–148 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גפן 58 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,420,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,810 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב גפן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־127 מ״ר: 1,930,000 ₪ (טווח 1,700,000 ₪–2,130,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-05 | 4 | 127 | 4 | 1,370,000 ₪ | 10,787 | דירה בבית קומות | 9072-61-32 |
| 2025-09-21 | 4 | 89 | 3 | 1,465,000 ₪ | 16,461 | דירה בבית קומות | 9072-61-27 |
| 2025-09-10 | 4 | 89 | 1 | 1,530,000 ₪ | 17,191 | דירה בבית קומות | 9072-61-22 |
| 2024-12-19 | 5 | 148 | 7 | 2,490,000 ₪ | 16,824 | דירה בבית קומות | 9072-61-39 |
| 2024-12-18 | 4 | 135 | קרקע | 2,050,000 ₪ | 15,185 | דירת גן | 9072-61-20 |
| 2024-03-06 | 4 | 137 | 2 | 1,590,000 ₪ | 11,606 | דירה בבית קומות | 9072-61-26 |
| 2023-12-04 | 4 | 90 | 5 | 1,370,000 ₪ | 15,222 | דירה בבית קומות | 9072-61-34 |
| 2023-01-05 | 4 | 135 | קרקע | 2,350,000 ₪ | 17,407 | דירת גן | 9072-61-21 |
| 2022-07-24 | 4 | 100 | 3 | 1,511,000 ₪ | 15,110 | דירה בבית קומות | 9072-61-27 |
| 2022-05-01 | 4 | 100 | 1 | 1,420,000 ₪ | 14,200 | דירה בבית קומות | 9072-61-22 |
| 2022-03-08 | 4 | 100 | 3 | 1,281,000 ₪ | 12,810 | דירה בבית קומות | 9072-61-28 |
| 2022-01-05 | 4 | 100 | 2 | 1,275,000 ₪ | 12,750 | דירה בבית קומות | 9072-61-24 |
| 2021-11-18 | 4 | 136 | 4 | 1,205,000 ₪ | 8,860 | דירה בבית קומות | 9072-61-30 |
| 2021-05-11 | 4 | 137 | 2 | 1,180,000 ₪ | 8,613 | דירה בבית קומות | 9072-61-26 |
| 2020-03-19 | 5 | 133 | 7 | 1,599,000 ₪ | 12,023 | דירה בבית קומות | 9072-61-39 |
| 2019-09-05 | 4 | 90 | 6 | 1,100,000 ₪ | 12,222 | דירה בבית קומות | 9072-61-37 |
| 2017-02-28 | 4 | 100 | 4 | 1,105,000 ₪ | 11,050 | דירה בבית קומות | 9072-61-41 |
| 2016-12-05 | 4 | 100 | 2 | 1,145,000 ₪ | 11,450 | דירה בבית קומות | 9072-61-42 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 11,450 |
| 2017 | 1 | 11,050 |
| 2019 | 1 | 12,222 |
| 2020 | 1 | 12,023 |
| 2021 | 2 | 8,860 |
| 2022 | 4 | 14,200 |
| 2023 | 2 | 17,407 |
| 2024 | 3 | 15,185 |
| 2025 | 2 | 17,191 |
| 2026 | 1 | 10,787 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 16 | 1,370,000 ₪ | 12,810 |
| 5 | 2 | 2,490,000 ₪ | 16,824 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,810 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,100,000 ₪ ל־2,490,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־127 מ״ר) מוערכת בכ־1,930,000 ₪, בטווח 1.70M ₪–2.13M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בגפן 58, במחיר חציוני של ₪1,420,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.