בבניין ברחוב גפן 48 בחריש תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,857 ₪, 4.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 81–105 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גפן 48 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,350,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,857 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב גפן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 1,350,000 ₪ (טווח 1,210,000 ₪–1,590,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 4 | 98 | 1,710,000 ₪ | 17,449 | דירה בבית קומות | 9070-127-17 | |
| 2025-12-16 | 4 | 105 | 1,320,000 ₪ | 12,571 | דירה בבית קומות | 9070-127-26 | |
| 2025-07-03 | 4 | 105 | 1,350,000 ₪ | 12,857 | דירה בבית קומות | 9070-127-25 | |
| 2022-06-07 | 4 | 98 | 1,560,000 ₪ | 15,918 | דירה בבית קומות | 9070-127-17 | |
| 2021-08-29 | 4 | 85 | 1,475,000 ₪ | 17,353 | דירה בבית קומות | 9070-127-16 | |
| 2021-06-07 | 3 | 91 | 2 | 1,000,000 ₪ | 10,989 | דירת גג | 9070-127-0 |
| 2021-05-30 | 3 | 81 | 2 | 920,000 ₪ | 11,358 | קוטג' חד משפחתי | 9070-127-0 |
| 2020-12-02 | 3 | 99 | 905,000 ₪ | 9,141 | דירה בבית קומות | 9070-127-27 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 9,141 |
| 2021 | 3 | 11,358 |
| 2022 | 1 | 15,918 |
| 2025 | 3 | 12,857 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 920,000 ₪ | 10,989 |
| 4 | 5 | 1,475,000 ₪ | 15,918 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,857 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 905,000 ₪ ל־1,710,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־1,350,000 ₪, בטווח 1.21M ₪–1.59M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בגפן 48, במחיר חציוני של ₪1,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.