בבניין ברחוב שושנת הכרמל 61 בחיפה (שכונת כרמל מערבי) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,250 ₪, 16.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 80–125 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שושנת הכרמל 61 בחיפה נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,250 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב שושנת הכרמל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־89 מ״ר: 1,720,000 ₪ (טווח 1,550,000 ₪–1,900,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 3 | 125 | 3 | 2,700,000 ₪ | 21,600 | דירה בבית קומות | 10806-85-5 |
| 2024-08-19 | 3 | 80 | 1 | 1,550,000 ₪ | 19,375 | דירה בבית קומות | 10806-85-2 |
| 2024-04-04 | 3 | 89 | 2 | 1,700,000 ₪ | 19,101 | דירה בבית קומות | 10806-85-4 |
| 2020-06-22 | 3 | 80 | 2 | 1,264,000 ₪ | 15,800 | דירה בבית קומות | 10806-85-3 |
| 2019-03-21 | 3 | 80 | 1 | 1,300,000 ₪ | 16,250 | דירה בבית קומות | 10806-85-2 |
| 2018-12-26 | 3 | 100 | 2 | 1,280,000 ₪ | 12,800 | דירה בבית קומות | 10806-85-4 |
| 2017-07-04 | 3 | 80 | 2 | 1,160,000 ₪ | 14,500 | דירה בבית קומות | 10806-85-3 |
| 2016-11-08 | 3 | 80 | 1 | 1,270,000 ₪ | 15,875 | דירה בבית קומות | 10806-85-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 15,875 |
| 2017 | 1 | 14,500 |
| 2018 | 1 | 12,800 |
| 2019 | 1 | 16,250 |
| 2020 | 1 | 15,800 |
| 2024 | 2 | 19,375 |
| 2025 | 1 | 21,600 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,300,000 ₪ | 16,250 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,250 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,160,000 ₪ ל־2,700,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־1,720,000 ₪, בטווח 1.55M ₪–1.90M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בשושנת הכרמל 61, במחיר חציוני של ₪1,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.