בבניין ברחוב תרנ"א 91 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,504 ₪, 14.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־44.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 72–116 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין תרנ"א 91 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,090,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,504 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב תרנ"א.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־116 מ״ר: 1,500,000 ₪ (טווח 1,350,000 ₪–1,650,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-25 | 4 | 116 | 1 | 1,500,000 ₪ | 12,931 | דירה בבית קומות | 10034-287-2 |
| 2024-11-19 | 4 | 113 | 3 | 1,300,000 ₪ | 11,504 | דירה בבית קומות | 10034-287-25 |
| 2024-08-22 | 3 | 104 | 1 | 1,470,000 ₪ | 14,135 | דירה בבית קומות | 10034-287-13 |
| 2023-10-18 | 4 | 116 | 2 | 1,480,000 ₪ | 12,759 | דירה בבית קומות | 10034-287-5 |
| 2023-07-30 | 3 | 107 | 3 | 1,290,000 ₪ | 12,056 | דירה בבית קומות | 10034-287-24 |
| 2023-04-24 | 4 | 82 | 1 | 1,590,000 ₪ | 19,390 | דירה בבית קומות | 10034-287-11 |
| 2022-05-03 | 4 | 100 | 1 | 600,000 ₪ | 6,000 | דירה בבית קומות | 10034-287-12 |
| 2022-01-26 | 3 | 91 | 3 | 1,000,000 ₪ | 10,989 | דירה בבית קומות | 10034-287-23 |
| 2021-10-19 | 4 | 115 | 2 | 1,120,000 ₪ | 9,739 | דירה בבית קומות | 10034-287-16 |
| 2021-05-05 | 4 | 113 | 3 | 850,000 ₪ | 7,522 | דירה בבית קומות | 10034-287-22 |
| 2020-11-11 | 4 | 100 | 1 | 950,000 ₪ | 9,500 | דירה בבית קומות | 10034-287-15 |
| 2019-04-07 | 4 | 84 | 2 | 1,060,000 ₪ | 12,619 | דירה בבית קומות | 10034-287-5 |
| 2018-07-01 | 4 | 113 | 1 | 1,068,000 ₪ | 9,451 | דירה בבית קומות | 10034-287-11 |
| 2018-06-08 | 4 | 112 | 2 | 1,000,000 ₪ | 8,929 | דירה בבית קומות | 10034-287-20 |
| 2017-08-10 | 4 | 72 | 3 | 1,090,000 ₪ | 15,139 | דירה בבית קומות | 10034-287-25 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 15,139 |
| 2018 | 2 | 9,451 |
| 2019 | 1 | 12,619 |
| 2020 | 1 | 9,500 |
| 2021 | 2 | 9,739 |
| 2022 | 2 | 10,989 |
| 2023 | 3 | 12,759 |
| 2024 | 2 | 14,135 |
| 2025 | 1 | 12,931 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,290,000 ₪ | 12,056 |
| 4 | 12 | 1,090,000 ₪ | 11,504 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,504 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,590,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־116 מ״ר) מוערכת בכ־1,500,000 ₪, בטווח 1.35M ₪–1.65M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בתרנ"א 91, במחיר חציוני של ₪1,090,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.