בבניין ברחוב תרנ"א 8 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,050 ₪, 5.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־23% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 84–124 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין תרנ"א 8 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,520,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,050 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב תרנ"א.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־115 מ״ר: 1,860,000 ₪ (טווח 1,680,000 ₪–2,050,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-11 | 4 | 115 | 2 | 2,400,000 ₪ | 20,870 | דירת גן | 10037-513-15 |
| 2025-12-30 | 4 | 104 | 3 | 1,830,000 ₪ | 17,596 | דירה בבית קומות | 10037-513-8 |
| 2025-11-25 | 4 | 123 | 1 | 1,960,000 ₪ | 15,935 | דירה בבית קומות | 10037-513-12 |
| 2024-08-02 | 4 | 124 | 2 | 1,800,000 ₪ | 14,516 | דירה בבית קומות | 10037-513-13 |
| 2024-02-26 | 4 | 100 | 2 | 1,620,000 ₪ | 16,200 | דירה בבית קומות | 10037-513-3 |
| 2023-10-22 | 4 | 97 | 2 | 1,710,000 ₪ | 17,629 | דירה בבית קומות | 10037-513-15 |
| 2022-04-12 | 4 | 123 | 1 | 1,800,000 ₪ | 14,634 | דירה בבית קומות | 10037-513-12 |
| 2022-04-10 | 4 | 100 | 3 | 1,338,000 ₪ | 13,380 | דירה בבית קומות | 10037-513-7 |
| 2021-11-08 | 4 | 101 | 1 | 1,520,000 ₪ | 15,050 | דירת גן | 10037-513-2 |
| 2021-06-15 | 3 | 84 | קרקע | 1,410,000 ₪ | 16,786 | דירה בבית קומות | 10037-513-1 |
| 2019-09-15 | 4 | 84 | קרקע | 1,490,000 ₪ | 17,738 | דירה בבית קומות | 10037-513-9 |
| 2018-06-10 | 4 | 110 | 2 | 1,230,000 ₪ | 11,182 | דירה בבית קומות | 10037-513-13 |
| 2018-05-16 | 4 | 122 | 1 | 1,160,000 ₪ | 9,508 | דירה בבית קומות | 10037-513-11 |
| 2018-03-13 | 4 | 100 | 2 | 1,480,000 ₪ | 14,800 | דירת גן | 10037-513-4 |
| 2017-04-09 | 3 | 87 | קרקע | 1,220,000 ₪ | 14,023 | דירה בבית קומות | 10037-513-9 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 14,023 |
| 2018 | 3 | 11,182 |
| 2019 | 1 | 17,738 |
| 2021 | 2 | 16,786 |
| 2022 | 2 | 14,634 |
| 2023 | 1 | 17,629 |
| 2024 | 2 | 16,200 |
| 2025 | 2 | 17,596 |
| 2026 | 1 | 20,870 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,410,000 ₪ | 16,786 |
| 4 | 13 | 1,620,000 ₪ | 15,050 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,050 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,160,000 ₪ ל־2,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־115 מ״ר) מוערכת בכ־1,860,000 ₪, בטווח 1.68M ₪–2.05M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בתרנ"א 8, במחיר חציוני של ₪1,520,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.