בבניין ברחוב תרנ"א 29 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,035 ₪, 2.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1.5–3.5 חדרים, בשטח 50–106 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־63.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין תרנ"א 29 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,035 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב תרנ"א.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־77 מ״ר: 1,300,000 ₪ (טווח 1,170,000 ₪–1,430,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-16 | 2 | 57 | 1 | 1,140,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 10037-189-16 |
| 2026-02-13 | 2 | 57 | 1 | 810,000 ₪ | 14,211 | דירה בבית קומות | 10037-189-16 |
| 2025-05-18 | 3.5 | 77 | 2 | 1,300,000 ₪ | 16,883 | דירה בבית קומות | 10037-189-23 |
| 2024-04-14 | 3 | 81 | 2 | 1,315,000 ₪ | 16,235 | דירה בבית קומות | 10037-189-22 |
| 2022-07-08 | 3 | 70 | 900,000 ₪ | 12,857 | דירה בבית קומות | 10037-189-1 | |
| 2021-06-14 | 3 | 87 | 1 | 900,000 ₪ | 10,345 | דירה בבית קומות | 10037-189-13 |
| 2021-05-25 | 2 | 80 | 1 | 810,000 ₪ | 10,125 | דירה בבית קומות | 10037-189-18 |
| 2020-12-28 | 3 | 57 | 2 | 850,000 ₪ | 14,912 | דירה בבית קומות | 10037-189-22 |
| 2020-11-23 | 3 | 100 | 1 | 890,000 ₪ | 8,900 | דירה בבית קומות | 10037-189-12 |
| 2020-05-31 | 3 | 63 | 2 | 790,000 ₪ | 12,540 | דירה בבית קומות | 10037-189-20 |
| 2019-12-23 | 3 | 106 | 2 | 800,000 ₪ | 7,547 | דירה בבית קומות | 10037-189-19 |
| 2018-07-10 | 1.5 | 50 | קרקע | 755,000 ₪ | 15,100 | דירה בבית קומות | 10037-189-7 |
| 2017-08-10 | 3 | 63 | קרקע | 850,000 ₪ | 13,492 | דירה בבית קומות | 10037-189-3 |
| 2016-12-26 | 3 | 57 | 2 | 800,000 ₪ | 14,035 | דירה בבית קומות | 10037-189-22 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 14,035 |
| 2017 | 1 | 13,492 |
| 2018 | 1 | 15,100 |
| 2019 | 1 | 7,547 |
| 2020 | 3 | 12,540 |
| 2021 | 2 | 10,345 |
| 2022 | 1 | 12,857 |
| 2024 | 1 | 16,235 |
| 2025 | 1 | 16,883 |
| 2026 | 2 | 20,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1.5 | 1 | 755,000 ₪ | 15,100 |
| 2 | 3 | 810,000 ₪ | 14,211 |
| 3 | 9 | 850,000 ₪ | 12,857 |
| 3.5 | 1 | 1,300,000 ₪ | 16,883 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,035 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 755,000 ₪ ל־1,315,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־63.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־77 מ״ר) מוערכת בכ־1,300,000 ₪, בטווח 1.17M ₪–1.43M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בתרנ"א 29, במחיר חציוני של ₪850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.