בבניין ברחוב תרנ"א 20 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 140 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,641 ₪, 2.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 80–285 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־26.9% מבשלוש השנים שלפניהן (20 מול 22 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין תרנ"א 20 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 20 דירות, לעומת 22 בתקופה שקדמה — ירידה של 9.1% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,645,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,641 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב תרנ"א.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־194 מ״ר: 2,570,000 ₪ (טווח 2,190,000 ₪–2,930,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 14 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 140 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-02 | 3 | 140 | 2,125,000 ₪ | 15,179 | דירה בבית קומות | 10038-104 | |
| 2026-03-31 | 3 | 80 | 20 | 2,500,000 ₪ | 31,250 | דירה בבית קומות | 10038-104-137 |
| 2026-02-01 | 6 | 200 | 1,800,000 ₪ | 9,000 | דירת גן | 10038-104-138 | |
| 2025-11-20 | 5 | 208 | 14 | 2,582,000 ₪ | 12,413 | דירה בבית קומות | 10038-104-139 |
| 2025-11-12 | 4 | 194 | 2,190,000 ₪ | 11,289 | דירה בבית קומות | 10038-104 | |
| 2025-08-27 | 4 | 194 | 2,040,000 ₪ | 10,515 | דירה בבית קומות | 10038-104 | |
| 2025-07-27 | 3 | 141 | 2,060,000 ₪ | 14,610 | דירה בבית קומות | 10038-104 | |
| 2025-05-22 | 4 | 173 | 2,130,000 ₪ | 12,312 | דירה בבית קומות | 10038-104 | |
| 2025-04-10 | 4 | 201 | 2,400,000 ₪ | 11,940 | דירה בבית קומות | 10038-104-94 | |
| 2025-04-02 | 3 | 81 | 23 | 2,110,000 ₪ | 26,049 | דירה בבית קומות | 10038-104-129 |
| 2025-04-02 | 5 | 118 | 12 | 2,350,000 ₪ | 19,915 | דירה בבית קומות | 10038-104-130 |
| 2024-11-19 | 4 | 103 | 18 | 2,195,000 ₪ | 21,311 | דירה בבית קומות | 10038-104-143 |
| 2024-09-22 | 4 | 194 | 2,200,000 ₪ | 11,340 | דירה בבית קומות | 10038-104 | |
| 2024-09-02 | 4 | 103 | 19 | 2,050,000 ₪ | 19,903 | דירה בבית קומות | 10038-104-127 |
| 2024-08-07 | 5 | 218 | 21 | 2,370,000 ₪ | 10,872 | דירה בבית קומות | 10038-104-126 |
| 2024-07-31 | 4 | 194 | 2,150,000 ₪ | 11,082 | דירה בבית קומות | 10038-104-20 | |
| 2024-07-25 | 5 | 218 | 22 | 2,650,000 ₪ | 12,156 | דירה בבית קומות | 10038-104-145 |
| 2024-05-28 | 4 | 194 | 2,570,000 ₪ | 13,247 | דירה בבית קומות | 10038-104 | |
| 2024-04-19 | 4 | 140 | 2,070,000 ₪ | 14,786 | דירה בבית קומות | 10038-104 | |
| 2024-02-27 | 5 | 209 | 13 | 2,100,000 ₪ | 10,048 | דירה בבית קומות | 10038-104-146 |
| 2023-07-19 | 4 | 173 | 2,230,000 ₪ | 12,890 | דירה בבית קומות | 10038-104 | |
| 2023-06-11 | 4 | 194 | 2,100,000 ₪ | 10,825 | דירה בבית קומות | 10038-104 | |
| 2023-03-20 | 4 | 199 | 2,500,000 ₪ | 12,563 | דירה בבית קומות | 10038-104 | |
| 2023-01-25 | 3 | 81 | 18 | 2,200,000 ₪ | 27,160 | דירה בבית קומות | 10038-104-148 |
| 2022-09-21 | 4 | 191 | 2,430,000 ₪ | 12,723 | דירה בבית קומות | 10038-104 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 21 | 14,350 |
| 2018 | 13 | 14,949 |
| 2019 | 44 | 14,447 |
| 2020 | 24 | 18,188 |
| 2021 | 9 | 16,972 |
| 2022 | 5 | 15,212 |
| 2023 | 4 | 12,890 |
| 2024 | 9 | 12,156 |
| 2025 | 8 | 12,413 |
| 2026 | 3 | 15,179 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 34 | 1,490,000 ₪ | 18,438 |
| 4 | 66 | 1,650,000 ₪ | 14,515 |
| 5 | 36 | 1,740,000 ₪ | 13,934 |
| 6 | 4 | 3,100,000 ₪ | 14,762 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 140 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,641 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,248,000 ₪ ל־3,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־26.9% מבשלוש השנים שלפניהן (20 מול 22 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־194 מ״ר) מוערכת בכ־2,570,000 ₪, בטווח 2.19M ₪–2.93M ₪, לפי 14 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
140 עסקאות נרשמו בבניין בתרנ"א 20, במחיר חציוני של ₪1,645,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.