בבניין ברחוב הרברט סמואל 91 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,341 ₪, 9.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־45.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 80–123 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרברט סמואל 91 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,060,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,341 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב הרברט סמואל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־103 מ״ר: 1,260,000 ₪ (טווח 1,140,000 ₪–1,390,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-21 | 3 | 123 | 2 | 1,430,000 ₪ | 11,626 | דירה בבית קומות | 10037-495-11 |
| 2025-02-02 | 3 | 102 | 2 | 1,250,000 ₪ | 12,255 | דירה בבית קומות | 10037-495-12 |
| 2024-09-18 | 3 | 103 | 1 | 1,350,000 ₪ | 13,107 | דירה בבית קומות | 10037-495-3 |
| 2022-01-17 | 3 | 100 | 1 | 980,000 ₪ | 9,800 | דירה בבית קומות | 10037-495-3 |
| 2021-11-24 | 4 | 80 | 3 | 1,060,000 ₪ | 13,250 | דירה בבית קומות | 10037-495-13 |
| 2020-12-01 | 3 | 116 | 4 | 870,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 10037-495-21 |
| 2019-02-13 | 3 | 82 | 2 | 930,000 ₪ | 11,341 | דירה בבית קומות | 10037-495-10 |
| 2018-07-16 | 3 | 80 | 1 | 850,000 ₪ | 10,625 | דירה בבית קומות | 10037-495-7 |
| 2017-12-25 | 4 | 103 | 2 | 1,070,000 ₪ | 10,388 | דירה בבית קומות | 10037-495-8 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,388 |
| 2018 | 1 | 10,625 |
| 2019 | 1 | 11,341 |
| 2020 | 1 | 7,500 |
| 2021 | 1 | 13,250 |
| 2022 | 1 | 9,800 |
| 2024 | 1 | 13,107 |
| 2025 | 2 | 12,255 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 980,000 ₪ | 11,341 |
| 4 | 2 | 1,070,000 ₪ | 13,250 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,341 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 850,000 ₪ ל־1,430,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־103 מ״ר) מוערכת בכ־1,260,000 ₪, בטווח 1.14M ₪–1.39M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהרברט סמואל 91, במחיר חציוני של ₪1,060,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.