בבניין ברחוב הרברט סמואל 47 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,364 ₪, 3.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־16.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 54–78 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־64.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרברט סמואל 47 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 925,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,364 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב הרברט סמואל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־66 מ״ר: 1,400,000 ₪ (טווח 1,240,000 ₪–1,530,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-20 | 3 | 55 | 2 | 900,000 ₪ | 16,364 | דירה בבית קומות | 10036-24-43 |
| 2025-01-23 | 4 | 70 | 2 | 1,480,000 ₪ | 21,143 | דירה בבית קומות | 10036-24-40 |
| 2024-04-11 | 3 | 66 | 1 | 1,560,000 ₪ | 23,636 | דירה בבית קומות | 10036-24-27 |
| 2022-03-02 | 2 | 66 | 1 | 870,000 ₪ | 13,182 | דירה בבית קומות | 10036-24-24 |
| 2021-11-22 | 3 | 78 | 1 | 1,000,000 ₪ | 12,821 | דירה בבית קומות | 10036-24-32 |
| 2021-04-21 | 3 | 78 | 2 | 910,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 10036-24-40 |
| 2020-02-10 | 4 | 54 | 925,000 ₪ | 17,130 | דירה בבית קומות | 10036-24-45 | |
| 2019-02-24 | 3 | 78 | 2 | 890,000 ₪ | 11,410 | דירה בבית קומות | 10036-24-41 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 11,410 |
| 2020 | 1 | 17,130 |
| 2021 | 2 | 12,821 |
| 2022 | 1 | 13,182 |
| 2024 | 1 | 23,636 |
| 2025 | 2 | 21,143 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 870,000 ₪ | 13,182 |
| 3 | 5 | 910,000 ₪ | 12,821 |
| 4 | 2 | 1,480,000 ₪ | 21,143 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,364 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 870,000 ₪ ל־1,560,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־64.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־66 מ״ר) מוערכת בכ־1,400,000 ₪, בטווח 1.24M ₪–1.53M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בהרברט סמואל 47, במחיר חציוני של ₪925,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.