בבניין ברחוב הרברט סמואל 56 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,059 ₪, 7.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־12.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 44–85 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־9.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרברט סמואל 56 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,059 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב הרברט סמואל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־80 מ״ר: 1,390,000 ₪ (טווח 1,250,000 ₪–1,530,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-25 | 3 | 85 | 8 | 1,475,000 ₪ | 17,353 | דירה בבית קומות | 10036-480-56 |
| 2025-04-22 | 3 | 80 | 4 | 1,300,000 ₪ | 16,250 | דירה בבית קומות | 10036-480-20 |
| 2024-12-26 | 3 | 67 | 3 | 1,300,000 ₪ | 19,403 | דירה בבית קומות | 10036-480-14 |
| 2023-04-02 | 3 | 85 | 3 | 1,450,000 ₪ | 17,059 | דירה בבית קומות | 10036-480-46 |
| 2023-03-30 | 2 | 60 | 1,150,000 ₪ | 19,167 | דירה בבית קומות | 10036-480-17 | |
| 2023-01-23 | 4 | 51 | 1,665,000 ₪ | 32,647 | דירה בבית קומות | 10036-480-51 | |
| 2022-12-30 | 2 | 54 | 8 | 1,075,000 ₪ | 19,907 | דירה בבית קומות | 10036-480-41 |
| 2022-09-12 | 2 | 60 | 6 | 900,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 10036-480-32 |
| 2021-04-05 | 3 | 85 | 3 | 1,200,000 ₪ | 14,118 | דירה בבית קומות | 10036-480-46 |
| 2019-12-16 | 2 | 55 | 3 | 800,000 ₪ | 14,545 | דירה בבית קומות | 10036-480-16 |
| 2019-12-08 | 2 | 55 | 7 | 700,000 ₪ | 12,727 | דירה בבית קומות | 10036-480-36 |
| 2019-06-30 | 2 | 44 | 8 | 795,000 ₪ | 18,068 | דירה בבית קומות | 10036-480-41 |
| 2018-06-13 | 3 | 64 | 1,000,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 10036-480-22 | |
| 2017-09-08 | 3 | 85 | 5 | 1,100,000 ₪ | 12,941 | דירה בבית קומות | 10036-480-24 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 12,941 |
| 2018 | 1 | 15,625 |
| 2019 | 3 | 14,545 |
| 2021 | 1 | 14,118 |
| 2022 | 2 | 19,907 |
| 2023 | 3 | 19,167 |
| 2024 | 1 | 19,403 |
| 2025 | 2 | 17,353 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 900,000 ₪ | 18,068 |
| 3 | 7 | 1,300,000 ₪ | 16,250 |
| 4 | 1 | 1,665,000 ₪ | 32,647 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,059 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־1,665,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־9.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־1,390,000 ₪, בטווח 1.25M ₪–1.53M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בהרברט סמואל 56, במחיר חציוני של ₪1,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.