בבניין ברחוב שמעיה 14 באלעד תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,972 ₪, 2.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־2.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 82–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שמעיה 14 באלעד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 77% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,790,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,972 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב שמעיה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־104 מ״ר: 2,200,000 ₪ (טווח 1,980,000 ₪–2,420,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 3.5 | 101 | 4 | 2,400,000 ₪ | 23,762 | דירה בבית קומות | 5458-6-27 |
| 2025-12-22 | 4 | 108 | 1 | 2,170,000 ₪ | 20,093 | דירה בבית קומות | 5458-7-17 |
| 2025-09-11 | 4 | 104 | 2 | 2,200,000 ₪ | 21,154 | דירה בבית קומות | 5458-7-16 |
| 2023-09-11 | 5 | 135 | 1 | 2,610,000 ₪ | 19,333 | דירה בבית קומות | 5458-6-28 |
| 2022-12-01 | 3 | 109 | 5 | 1,850,000 ₪ | 16,972 | דירה בבית קומות | 5458-6-26 |
| 2022-09-29 | 4 | 104 | 2 | 2,200,000 ₪ | 21,154 | דירה בבית קומות | 5458-7-18 |
| 2022-07-03 | 3 | 90 | 5 | 1,940,000 ₪ | 21,556 | דירה בבית קומות | 5458-7-15 |
| 2022-06-20 | 4 | 106 | 2 | 1,980,000 ₪ | 18,679 | דירה בבית קומות | 5458-6-29 |
| 2022-03-24 | 4 | 109 | 4 | 1,950,000 ₪ | 17,890 | דירה בבית קומות | 5458-7-14 |
| 2022-01-24 | 4 | 107 | 4 | 1,790,000 ₪ | 16,729 | דירה בבית קומות | 5458-6-25 |
| 2021-10-01 | 4 | 90 | 1 | 1,760,000 ₪ | 19,556 | דירה בבית קומות | 5458-6-24 |
| 2021-07-26 | 4 | 101 | 4 | 1,700,000 ₪ | 16,832 | דירה בבית קומות | 5458-6-23 |
| 2021-06-24 | 4 | 113 | 3 | 1,640,000 ₪ | 14,513 | דירה בבית קומות | 5458-6-22 |
| 2021-04-25 | 4 | 100 | 3 | 1,650,000 ₪ | 16,500 | דירה בבית קומות | 5458-6-21 |
| 2020-12-17 | 3 | 90 | 5 | 2,100,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 5458-6-20 |
| 2020-11-16 | 4 | 107 | 3 | 1,600,000 ₪ | 14,953 | דירה בבית קומות | 5458-6-19 |
| 2020-04-26 | 3.5 | 106 | 4 | 1,550,000 ₪ | 14,623 | דירה בבית קומות | 5458-6-30 |
| 2019-09-02 | 4 | 90 | 4 | 1,480,000 ₪ | 16,444 | דירה בבית קומות | 5458-6-18 |
| 2019-04-18 | 4 | 98 | 3 | 1,630,000 ₪ | 16,633 | דירה בבית קומות | 5458-6-31 |
| 2018-06-28 | 4 | 102 | 1 | 1,400,000 ₪ | 13,725 | דירה בבית קומות | 5458-6-32 |
| 2017-10-02 | 5 | 140 | 1,710,000 ₪ | 12,214 | דירה בבית קומות | 5458-6-34 | |
| 2017-01-22 | 5 | 82 | 5 | 1,100,000 ₪ | 13,415 | דירה בבית קומות | 5458-6-35 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 13,415 |
| 2018 | 1 | 13,725 |
| 2019 | 2 | 16,633 |
| 2020 | 3 | 14,953 |
| 2021 | 4 | 16,832 |
| 2022 | 6 | 18,679 |
| 2023 | 1 | 19,333 |
| 2025 | 2 | 21,154 |
| 2026 | 1 | 23,762 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,940,000 ₪ | 21,556 |
| 3.5 | 2 | 2,400,000 ₪ | 23,762 |
| 4 | 14 | 1,760,000 ₪ | 16,832 |
| 5 | 3 | 1,710,000 ₪ | 13,415 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,972 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,100,000 ₪ ל־2,610,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־104 מ״ר) מוערכת בכ־2,200,000 ₪, בטווח 1.98M ₪–2.42M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בשמעיה 14, במחיר חציוני של ₪1,790,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.