בבניין ברחוב שמעיה 12 באלעד תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,859 ₪, 22.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־25.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 63–199 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שמעיה 12 באלעד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,773,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,859 ₪. זה גבוה ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב שמעיה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־80 מ״ר: 2,390,000 ₪ (טווח 2,150,000 ₪–2,620,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-04 | 5 | 122 | קרקע | 3,200,000 ₪ | 26,230 | דירה בבית קומות | 5458-5-5 |
| 2025-12-04 | 5 | 90 | 2 | 2,600,000 ₪ | 28,889 | דירה בבית קומות | 5458-5-14 |
| 2025-08-28 | 3 | 80 | 2 | 2,385,000 ₪ | 29,813 | דירה בבית קומות | 5458-5-32 |
| 2025-03-06 | 3 | 80 | 3 | 2,500,000 ₪ | 31,250 | דירה בבית קומות | 5458-5-15 |
| 2024-06-20 | 3 | 75 | 3 | 2,345,000 ₪ | 31,267 | דירה בבית קומות | 5458-5-16 |
| 2023-05-31 | 3 | 88 | 3 | 2,280,000 ₪ | 25,909 | דירה בבית קומות | 5458-5-17 |
| 2023-01-31 | 5 | 120 | קרקע | 3,100,000 ₪ | 25,833 | דירה בבית קומות | 5458-5-3 |
| 2021-06-24 | 3 | 85 | 3 | 1,773,000 ₪ | 20,859 | דירה בבית קומות | 5458-5-34 |
| 2021-06-23 | 3 | 63 | 2 | 1,435,000 ₪ | 22,778 | דירה בבית קומות | 5458-5-13 |
| 2019-02-11 | 3 | 90 | 2 | 1,450,000 ₪ | 16,111 | דירה בבית קומות | 5458-5-11 |
| 2019-02-10 | 3 | 81 | 2 | 1,260,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 5458-5-13 |
| 2018-11-23 | 3 | 85 | 3 | 1,500,000 ₪ | 17,647 | דירה בבית קומות | 5458-5-34 |
| 2018-11-12 | 3 | 90 | 3 | 1,660,000 ₪ | 18,444 | דירה בבית קומות | 5458-5-18 |
| 2018-02-16 | 4 | 106 | קרקע | 1,630,000 ₪ | 15,377 | דירה בבית קומות | 5458-5-3 |
| 2017-11-16 | 3 | 199 | 3 | 2,525,000 ₪ | 12,688 | דירה בבית קומות | 5458-5-35 |
| 2017-11-01 | 3 | 74 | 3 | 1,400,000 ₪ | 18,919 | דירה בבית קומות | 5458-5-33 |
| 2017-07-16 | 3 | 78 | 2 | 1,250,000 ₪ | 16,026 | דירה בבית קומות | 5458-5-29 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 16,026 |
| 2018 | 3 | 17,647 |
| 2019 | 2 | 16,111 |
| 2021 | 2 | 22,778 |
| 2023 | 2 | 25,909 |
| 2024 | 1 | 31,267 |
| 2025 | 3 | 29,813 |
| 2026 | 1 | 26,230 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 1,660,000 ₪ | 18,919 |
| 4 | 1 | 1,630,000 ₪ | 15,377 |
| 5 | 3 | 3,100,000 ₪ | 26,230 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,859 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,250,000 ₪ ל־3,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־2,390,000 ₪, בטווח 2.15M ₪–2.62M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בשמעיה 12, במחיר חציוני של ₪1,773,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.