בבניין ברחוב רבי יהודה הנשיא 74 באלעד תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,018 ₪, 0.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.8% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 67–156 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רבי יהודה הנשיא 74 באלעד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,018 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־92 מ״ר: 2,390,000 ₪ (טווח 2,020,000 ₪–2,630,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 3 | 75 | 2 | 1,950,000 ₪ | 26,000 | דירה בבית קומות | 5758-92-71 |
| 2024-05-30 | 4 | 92 | 3 | 2,400,000 ₪ | 26,087 | דירה בבית קומות | 5758-92-21 |
| 2023-11-29 | 4 | 111 | 2 | 2,000,000 ₪ | 18,018 | דירה בבית קומות | 5758-92-31 |
| 2023-06-21 | 3 | 96 | 3 | 2,300,000 ₪ | 23,958 | דירה בבית קומות | 5758-92-90 |
| 2021-07-25 | 4 | 100 | 1 | 1,600,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 5758-92-78 |
| 2021-06-07 | 5 | 110 | קרקע | 2,380,000 ₪ | 21,636 | דירה בבית קומות | 5758-92-59 |
| 2021-04-29 | 3 | 156 | 3 | 2,350,000 ₪ | 15,064 | דירת גג | 5758-92-82 |
| 2020-11-26 | 3 | 68 | 2 | 1,340,000 ₪ | 19,706 | דירה בבית קומות | 5758-92-71 |
| 2020-09-08 | 4 | 90 | 1 | 1,400,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 5758-92-86 |
| 2019-06-16 | 4 | 90 | 1 | 1,387,000 ₪ | 15,411 | דירה בבית קומות | 5758-92-70 |
| 2019-03-28 | 3 | 100 | 4 | 1,820,000 ₪ | 18,200 | דירה בבית קומות | 5758-92-28 |
| 2018-07-23 | 3 | 67 | 2 | 1,430,000 ₪ | 21,343 | דירה בבית קומות | 5758-92-55 |
| 2018-06-19 | 4 | 94 | 1 | 1,600,000 ₪ | 17,021 | דירה בבית קומות | 5758-92-54 |
| 2018-05-02 | 3 | 97 | 3 | 1,570,000 ₪ | 16,186 | דירה בבית קומות | 5758-92-57 |
| 2018-02-11 | 4.5 | 134 | 2 | 1,650,000 ₪ | 12,313 | דירה בבית קומות | 5758-92-34 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 4 | 17,021 |
| 2019 | 2 | 18,200 |
| 2020 | 2 | 19,706 |
| 2021 | 3 | 16,000 |
| 2023 | 2 | 23,958 |
| 2024 | 1 | 26,087 |
| 2026 | 1 | 26,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,820,000 ₪ | 19,706 |
| 4 | 6 | 1,600,000 ₪ | 17,021 |
| 4.5 | 1 | 1,650,000 ₪ | 12,313 |
| 5 | 1 | 2,380,000 ₪ | 21,636 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,018 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,340,000 ₪ ל־2,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־92 מ״ר) מוערכת בכ־2,390,000 ₪, בטווח 2.02M ₪–2.63M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין ברבי יהודה הנשיא 74, במחיר חציוני של ₪1,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.