בבניין ברחוב רבי יהודה הנשיא 63 באלעד תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,000 ₪, 0.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 66–182 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־53.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רבי יהודה הנשיא 63 באלעד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 29% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,550,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,000 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־72 מ״ר: 2,000,000 ₪ (טווח 1,470,000 ₪–2,200,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-25 | 4 | 182 | 1 | 3,250,000 ₪ | 17,857 | דירה בבית קומות | 5760-41-26 |
| 2025-05-11 | 3 | 93 | 4 | 1,900,000 ₪ | 20,430 | דירה בבית קומות | 5760-41-18 |
| 2025-05-08 | 3 | 67 | 1 | 1,950,000 ₪ | 29,104 | דירה בבית קומות | 5760-41-7 |
| 2024-12-12 | 3 | 66 | 5 | 1,928,000 ₪ | 29,212 | דירה בבית קומות | 5760-41-43 |
| 2024-12-09 | 3 | 72 | 1 | 2,000,000 ₪ | 27,778 | דירה בבית קומות | 5760-41-6 |
| 2023-07-18 | 3 | 136 | 6 | 2,500,000 ₪ | 18,382 | דירה בבית קומות | 5760-41-45 |
| 2022-08-16 | 3 | 72 | 4 | 1,770,000 ₪ | 24,583 | דירה בבית קומות | 5760-41-19 |
| 2022-06-01 | 3 | 90 | 4 | 1,850,000 ₪ | 20,556 | דירה בבית קומות | 5760-41-39 |
| 2021-08-25 | 3 | 82 | 2 | 1,480,000 ₪ | 18,049 | דירה בבית קומות | 5760-41-10 |
| 2021-06-22 | 3 | 104 | 1 | 1,650,000 ₪ | 15,865 | דירה בבית קומות | 5760-41-25 |
| 2021-04-21 | 3 | 88 | 3 | 1,400,000 ₪ | 15,909 | דירה בבית קומות | 5760-41-14 |
| 2021-04-08 | 4 | 120 | 2 | 1,735,000 ₪ | 14,458 | דירה בבית קומות | 5760-41-8 |
| 2020-06-09 | 3 | 72 | קרקע | 1,550,000 ₪ | 21,528 | דירה בבית קומות | 5760-41-3 |
| 2020-01-24 | 3 | 94 | 4 | 1,320,000 ₪ | 14,043 | דירה בבית קומות | 5760-41-19 |
| 2019-03-26 | 3 | 95 | 2 | 1,340,000 ₪ | 14,105 | דירה בבית קומות | 5760-41-28 |
| 2018-12-05 | 3 | 92 | 6 | 1,400,000 ₪ | 15,217 | דירה בבית קומות | 5760-41-45 |
| 2018-07-03 | 3 | 67 | 4 | 1,290,000 ₪ | 19,254 | דירה בבית קומות | 5760-41-36 |
| 2017-10-19 | 3 | 80 | 1 | 1,315,000 ₪ | 16,438 | דירה בבית קומות | 5760-41-7 |
| 2017-02-27 | 3 | 92 | 6 | 1,327,000 ₪ | 14,424 | דירה בבית קומות | 5760-41-45 |
| 2017-01-11 | 3 | 85 | 5 | 1,530,000 ₪ | 18,000 | דירת גג | 5760-41-23 |
| 2016-11-30 | 3 | 88 | 2 | 1,275,000 ₪ | 14,489 | דירה בבית קומות | 5760-41-10 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 14,489 |
| 2017 | 3 | 16,438 |
| 2018 | 2 | 19,254 |
| 2019 | 1 | 14,105 |
| 2020 | 2 | 21,528 |
| 2021 | 4 | 15,909 |
| 2022 | 2 | 24,583 |
| 2023 | 1 | 18,382 |
| 2024 | 2 | 29,212 |
| 2025 | 2 | 29,104 |
| 2026 | 1 | 17,857 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 19 | 1,530,000 ₪ | 18,049 |
| 4 | 2 | 3,250,000 ₪ | 17,857 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,275,000 ₪ ל־3,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־53.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־72 מ״ר) מוערכת בכ־2,000,000 ₪, בטווח 1.47M ₪–2.20M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין ברבי יהודה הנשיא 63, במחיר חציוני של ₪1,550,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.