בבניין ברחוב אביי 7 בבית שמש תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,056 ₪, 66.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־23.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 84–109 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אביי 7 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,950,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,056 ₪. זה גבוה ב־66% מהמחיר למ״ר ברחוב אביי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־107 מ״ר: 2,390,000 ₪ (טווח 2,000,000 ₪–2,630,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-20 | 4 | 105 | 1,990,000 ₪ | 18,952 | דירה בבית קומות | 34583-6-13 | |
| 2025-04-01 | 4 | 106 | 2,365,000 ₪ | 22,311 | דירה בבית קומות | 34583-6-4 | |
| 2025-02-04 | 4 | 107 | 2,400,000 ₪ | 22,430 | דירה בבית קומות | 34583-6-5 | |
| 2024-06-23 | 3 | 108 | 1,950,000 ₪ | 18,056 | דירה בבית קומות | 34583-6-10 | |
| 2018-02-15 | 4 | 109 | 1,145,000 ₪ | 10,505 | דירה בבית קומות | 34583-6-4 | |
| 2018-01-31 | 4 | 108 | 1,131,000 ₪ | 10,472 | דירה בבית קומות | 34583-6-5 | |
| 2018-01-21 | 3 | 84 | 934,000 ₪ | 11,119 | דירה בבית קומות | 34583-6-10 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 3 | 10,505 |
| 2024 | 1 | 18,056 |
| 2025 | 3 | 22,311 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,950,000 ₪ | 18,056 |
| 4 | 5 | 1,990,000 ₪ | 18,952 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,056 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 934,000 ₪ ל־2,400,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־107 מ״ר) מוערכת בכ־2,390,000 ₪, בטווח 2.00M ₪–2.63M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין באביי 7, במחיר חציוני של ₪1,950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.