בבניין ברחוב אביי 3 בבית שמש תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,280 ₪, 86.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־14.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 99–143 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אביי 3 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,245,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,280 ₪. זה גבוה ב־87% מהמחיר למ״ר ברחוב אביי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־109 מ״ר: 2,700,000 ₪ (טווח 2,410,000 ₪–2,970,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-06 | 4 | 105 | 3,555,000 ₪ | 33,857 | דירה בבית קומות | 34583-2-2 | |
| 2024-12-02 | 4 | 143 | 2,900,000 ₪ | 20,280 | דירה בבית קומות | 34583-2-16 | |
| 2024-10-07 | 5 | 109 | 2,700,000 ₪ | 24,771 | דירה בבית קומות | 34583-2-3 | |
| 2024-09-25 | 3 | 99 | 2,245,000 ₪ | 22,677 | דירה בבית קומות | 34583-2-8 | |
| 2018-02-15 | 5 | 131 | 1,446,000 ₪ | 11,038 | דירה בבית קומות | 34583-2-16 | |
| 2018-02-05 | 4 | 111 | 1,167,000 ₪ | 10,514 | דירה בבית קומות | 34583-2-3 | |
| 2018-01-25 | 4 | 102 | 1,442,000 ₪ | 14,137 | דירה בבית קומות | 34583-2-2 | |
| 2018-01-17 | 4 | 101 | 1,013,000 ₪ | 10,030 | דירה בבית קומות | 34583-2-8 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 4 | 11,038 |
| 2024 | 3 | 22,677 |
| 2025 | 1 | 33,857 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,245,000 ₪ | 22,677 |
| 4 | 5 | 1,442,000 ₪ | 14,137 |
| 5 | 2 | 2,700,000 ₪ | 24,771 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,280 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,013,000 ₪ ל־3,555,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־109 מ״ר) מוערכת בכ־2,700,000 ₪, בטווח 2.41M ₪–2.97M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין באביי 3, במחיר חציוני של ₪2,245,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.