בבניין ברחוב אביי 13 בבית שמש תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,160 ₪, 30.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־40.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 78–190 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אביי 13 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 12 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,330,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,160 ₪. זה גבוה ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב אביי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־126 מ״ר: 2,860,000 ₪ (טווח 2,140,000 ₪–3,150,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-15 | 4 | 94 | 1 | 2,135,000 ₪ | 22,713 | דירה בבית קומות | 34583-11-14 |
| 2024-11-19 | 6 | 190 | 1 | 3,200,000 ₪ | 16,842 | דירה בבית קומות | 34583-11-12 |
| 2024-09-18 | 4 | 113 | 4 | 1,920,000 ₪ | 16,991 | דירה בבית קומות | 34583-11-10 |
| 2024-08-15 | 5 | 126 | 1 | 3,045,000 ₪ | 24,167 | דירה בבית קומות | 34583-11-9 |
| 2020-10-01 | 3 | 94 | 1 | 1,331,000 ₪ | 14,160 | דירה בבית קומות | 34583-11-7 |
| 2020-09-14 | 3 | 78 | 6 | 1,274,000 ₪ | 16,333 | דירה בבית קומות | 34583-11-6 |
| 2020-08-24 | 3 | 94 | 2 | 1,330,000 ₪ | 14,149 | דירה בבית קומות | 34583-11-18 |
| 2019-03-24 | 3 | 79 | 4 | 891,000 ₪ | 11,278 | דירה בבית קומות | 34583-11-5 |
| 2019-03-13 | 5 | 125 | 2 | 1,222,000 ₪ | 9,776 | דירה בבית קומות | 34583-11-4 |
| 2019-03-13 | 3 | 79 | 6 | 801,000 ₪ | 10,139 | דירה בבית קומות | 34583-11-2 |
| 2019-03-13 | 3 | 79 | 5 | 797,000 ₪ | 10,089 | דירה בבית קומות | 34583-11-1 |
| 2019-03-13 | 3 | 108 | 3 | 1,111,000 ₪ | 10,287 | דירה בבית קומות | 34583-11-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | 10,139 |
| 2020 | 3 | 14,160 |
| 2024 | 3 | 16,991 |
| 2025 | 1 | 22,713 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,111,000 ₪ | 11,278 |
| 4 | 2 | 2,135,000 ₪ | 22,713 |
| 5 | 2 | 3,045,000 ₪ | 24,167 |
| 6 | 1 | 3,200,000 ₪ | 16,842 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,160 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 797,000 ₪ ל־3,200,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־126 מ״ר) מוערכת בכ־2,860,000 ₪, בטווח 2.14M ₪–3.15M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין באביי 13, במחיר חציוני של ₪1,330,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.