בבניין ברחוב אביי 27 בבית שמש תועדו 60 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,678 ₪, 2.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־54.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 75–143 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אביי 27 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 60 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,136,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,678 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב אביי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־108 מ״ר: 2,100,000 ₪ (טווח 1,890,000 ₪–2,310,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 60 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 4 | 105 | 2,280,000 ₪ | 21,714 | דירה בבית קומות | 34583-36-35 | |
| 2026-01-18 | 5 | 127 | 2,380,000 ₪ | 18,740 | דירה בבית קומות | 34583-36-42 | |
| 2025-09-25 | 4 | 140 | 2,650,000 ₪ | 18,929 | דירה בבית קומות | 34583-36-48 | |
| 2025-08-24 | 3 | 108 | 1,900,000 ₪ | 17,593 | דירה בבית קומות | 34583-36-43 | |
| 2025-06-09 | 4 | 120 | 2,300,000 ₪ | 19,167 | דירה בבית קומות | 34583-36-29 | |
| 2025-05-13 | 3 | 103 | 1,820,000 ₪ | 17,670 | דירה בבית קומות | 34583-36-64 | |
| 2025-01-22 | 4 | 105 | 2,270,000 ₪ | 21,619 | דירה בבית קומות | 34583-36-31 | |
| 2025-01-20 | 3 | 105 | 2,090,000 ₪ | 19,905 | דירה בבית קומות | 34583-36-17 | |
| 2024-08-20 | 5 | 126 | 2,450,000 ₪ | 19,444 | דירה בבית קומות | 34583-36-4 | |
| 2019-12-01 | 5 | 136 | 1,543,000 ₪ | 11,346 | דירה בבית קומות | 34583-38-22 | |
| 2019-05-27 | 5 | 116 | 2 | 1,250,000 ₪ | 10,776 | דירה בבית קומות | 34583-38-23 |
| 2019-05-26 | 5 | 116 | 5 | 1,250,507 ₪ | 10,780 | דירה | 34583-38-21 |
| 2019-03-11 | 6 | 138 | 1 | 1,411,000 ₪ | 10,225 | דירה בבית קומות | 34583-38-24 |
| 2019-03-10 | 6 | 138 | 1 | 1,411,115 ₪ | 10,225 | דירה | 34583-38-20 |
| 2019-02-14 | 5 | 127 | 1,297,000 ₪ | 10,213 | דירה בבית קומות | 34583-36-6 | |
| 2019-02-05 | 5 | 129 | 1,315,000 ₪ | 10,194 | דירה בבית קומות | 34583-38-25 | |
| 2019-02-04 | 5 | 129 | 1,315,271 ₪ | 10,196 | דירה | 34583-38-19 | |
| 2019-01-02 | 4 | 102 | 1,073,000 ₪ | 10,520 | דירה בבית קומות | 34583-36-13 | |
| 2019-01-01 | 3 | 85 | 5 | 876,000 ₪ | 10,306 | דירה בבית קומות | 34583-38-26 |
| 2018-12-31 | 3 | 85 | 4 | 876,431 ₪ | 10,311 | דירה | 34583-38-18 |
| 2018-12-12 | 5 | 122 | 3 | 1,254,000 ₪ | 10,279 | דירה בבית קומות | 34583-38-27 |
| 2018-12-12 | 5 | 116 | 3 | 1,209,000 ₪ | 10,422 | דירה בבית קומות | 34583-38-27 |
| 2018-12-11 | 5 | 116 | 4 | 1,209,034 ₪ | 10,423 | דירה | 34583-38-16 |
| 2018-12-11 | 5 | 122 | 2 | 1,254,045 ₪ | 10,279 | דירה | 34583-38-17 |
| 2018-11-27 | 3 | 86 | 4 | 944,000 ₪ | 10,977 | דירה בבית קומות | 34583-38-29 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 41 | 10,525 |
| 2019 | 10 | 10,306 |
| 2024 | 1 | 19,444 |
| 2025 | 6 | 19,167 |
| 2026 | 2 | 21,714 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 18 | 939,000 ₪ | 10,904 |
| 4 | 25 | 1,119,000 ₪ | 10,702 |
| 5 | 15 | 1,297,000 ₪ | 10,423 |
| 6 | 2 | 1,411,115 ₪ | 10,225 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 60 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,678 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 789,000 ₪ ל־2,650,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־108 מ״ר) מוערכת בכ־2,100,000 ₪, בטווח 1.89M ₪–2.31M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
60 עסקאות נרשמו בבניין באביי 27, במחיר חציוני של ₪1,136,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.