בבניין ברחוב אביי 11 בבית שמש תועדו 139 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,548 ₪, 15.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־47% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–6 חדרים, בשטח 75–1299 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־67.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 38 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אביי 11 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 38 בתקופה שקדמה — ירידה של 84% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,548 ₪. זה גבוה ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב אביי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־80 מ״ר: 1,910,000 ₪ (טווח 1,720,000 ₪–2,100,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 139 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 3 | 80 | 5 | 1,910,000 ₪ | 23,875 | דירה בבית קומות | 34583-10-137 |
| 2025-12-21 | 3 | 79 | 5 | 1,800,000 ₪ | 22,785 | דירה בבית קומות | 34583-10-136 |
| 2025-09-17 | 3 | 80 | 5 | 1,915,000 ₪ | 23,938 | דירה בבית קומות | 34583-10-135 |
| 2025-05-18 | 3 | 80 | 6 | 1,800,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 34583-10-134 |
| 2025-01-11 | 3 | 80 | 1 | 2,080,000 ₪ | 26,000 | דירה בבית קומות | 34583-10-133 |
| 2024-02-20 | 6 | 155 | 1 | 3,050,000 ₪ | 19,677 | דירה בבית קומות | 34583-10-131 |
| 2022-11-03 | 5 | 125 | 1 | 3,466,000 ₪ | 27,728 | דירה בבית קומות | 34583-10-130 |
| 2021-03-03 | 6 | 152 | 2 | 2,080,000 ₪ | 13,684 | דירה בבית קומות | 34583-10-142 |
| 2021-02-22 | 6 | 155 | 1 | 1,915,000 ₪ | 12,355 | דירה בבית קומות | 34583-10-143 |
| 2021-02-21 | 5 | 125 | 2 | 2,000,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 34583-10-125 |
| 2021-02-20 | 5 | 125 | 2,000,000 ₪ | 16,000 | דירה | 34583-10-124 | |
| 2021-02-10 | 5 | 125 | 1 | 1,829,000 ₪ | 14,632 | דירה בבית קומות | 34583-10-145 |
| 2021-02-09 | 5 | 125 | 1,829,160 ₪ | 14,633 | דירה | 34583-10-123 | |
| 2021-02-07 | 5 | 135 | 7 | 2,030,000 ₪ | 15,037 | דירה בבית קומות | 34583-10-146 |
| 2021-02-06 | 5 | 135 | 7 | 2,030,000 ₪ | 15,037 | דירה | 34583-10-122 |
| 2021-01-26 | 5 | 126 | 1 | 1,600,000 ₪ | 12,698 | דירה בבית קומות | 34583-10-147 |
| 2021-01-25 | 5 | 126 | 1 | 1,600,000 ₪ | 12,698 | דירה | 34583-10-120 |
| 2021-01-07 | 6 | 155 | 1 | 1,900,000 ₪ | 12,258 | דירה בבית קומות | 34583-10-148 |
| 2021-01-06 | 6 | 155 | 1 | 1,900,000 ₪ | 12,258 | דירה | 34583-10-119 |
| 2021-01-06 | 5 | 126 | 1 | 1,585,000 ₪ | 12,579 | דירה בבית קומות | 34583-10-149 |
| 2021-01-05 | 5 | 126 | 1 | 1,585,000 ₪ | 12,579 | דירה | 34583-10-118 |
| 2020-12-31 | 5 | 136 | 6 | 1,970,000 ₪ | 14,485 | דירה בבית קומות | 34583-10-117 |
| 2020-12-31 | 6 | 155 | 1 | 1,945,000 ₪ | 12,548 | דירה בבית קומות | 34583-10-150 |
| 2020-12-30 | 6 | 155 | 1 | 1,945,000 ₪ | 12,548 | דירה | 34583-10-115 |
| 2020-12-15 | 3 | 100 | 4 | 1,335,000 ₪ | 13,350 | דירה בבית קומות | 34583-10-151 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 65 | 10,139 |
| 2020 | 53 | 13,611 |
| 2021 | 14 | 13,684 |
| 2022 | 1 | 27,728 |
| 2024 | 1 | 19,677 |
| 2025 | 4 | 23,938 |
| 2026 | 1 | 23,875 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 1,810,000 ₪ | 14,480 |
| 3 | 62 | 903,531 ₪ | 11,289 |
| 4 | 13 | 1,101,515 ₪ | 10,176 |
| 5 | 46 | 1,714,000 ₪ | 13,624 |
| 6 | 15 | 1,945,000 ₪ | 12,548 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 139 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,548 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 765,034 ₪ ל־11,020,680 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־67.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 38 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־1,910,000 ₪, בטווח 1.72M ₪–2.10M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
139 עסקאות נרשמו בבניין באביי 11, במחיר חציוני של ₪1,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.