בבניין ברחוב אביי 23 בבית שמש תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,849 ₪, 0.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־54.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 79–141 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אביי 23 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 21 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,260,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,849 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־125 מ״ר: 2,780,000 ₪ (טווח 2,500,000 ₪–3,060,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 5 | 140 | 2,775,000 ₪ | 19,821 | דירה בבית קומות | 34583-34-48 | |
| 2025-09-14 | 5 | 129 | 2,540,000 ₪ | 19,690 | דירה בבית קומות | 34583-34-6 | |
| 2025-08-07 | 3 | 82 | 1,890,000 ₪ | 23,049 | דירה בבית קומות | 34583-34-41 | |
| 2025-08-05 | 3 | 95 | 2,115,000 ₪ | 22,263 | דירה בבית קומות | 34583-34-39 | |
| 2025-05-01 | 5 | 125 | 2,800,000 ₪ | 22,400 | דירה בבית קומות | 34583-34-67 | |
| 2025-03-30 | 4 | 105 | 2,170,000 ₪ | 20,667 | דירה בבית קומות | 34583-34-33 | |
| 2019-03-11 | 5 | 141 | 1,570,000 ₪ | 11,135 | דירה בבית קומות | 34583-34-3 | |
| 2019-03-11 | 6 | 138 | 1,401,000 ₪ | 10,152 | דירה בבית קומות | 34583-34-48 | |
| 2019-01-02 | 5 | 127 | 1,281,000 ₪ | 10,087 | דירה בבית קומות | 34583-34-9 | |
| 2018-12-12 | 5 | 127 | 1,296,000 ₪ | 10,205 | דירה בבית קומות | 34583-34-6 | |
| 2018-12-12 | 5 | 122 | 1,246,000 ₪ | 10,213 | דירה בבית קומות | 34583-34-67 | |
| 2018-11-27 | 4 | 105 | 1,113,000 ₪ | 10,600 | דירה בבית קומות | 34583-34-15 | |
| 2018-11-19 | 3 | 93 | 1,009,000 ₪ | 10,849 | דירה בבית קומות | 34583-34-39 | |
| 2018-11-19 | 3 | 93 | 1,011,000 ₪ | 10,871 | דירה בבית קומות | 34583-34-18 | |
| 2018-10-31 | 5 | 124 | 1,260,000 ₪ | 10,161 | דירה בבית קומות | 34583-34-4 | |
| 2018-10-29 | 3 | 79 | 835,000 ₪ | 10,570 | דירה בבית קומות | 34583-34-21 | |
| 2018-10-29 | 3 | 80 | 829,000 ₪ | 10,363 | דירה בבית קומות | 34583-34-41 | |
| 2018-10-29 | 3 | 89 | 984,000 ₪ | 11,056 | דירה בבית קומות | 34583-34-17 | |
| 2018-10-24 | 4 | 102 | 1,071,000 ₪ | 10,500 | דירה בבית קומות | 34583-34-14 | |
| 2018-10-23 | 3 | 90 | 989,000 ₪ | 10,989 | דירה בבית קומות | 34583-34-16 | |
| 2018-10-22 | 4 | 102 | 1,104,000 ₪ | 10,824 | דירה בבית קומות | 34583-34-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 12 | 10,600 |
| 2019 | 3 | 10,152 |
| 2025 | 5 | 22,263 |
| 2026 | 1 | 19,821 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,009,000 ₪ | 10,989 |
| 4 | 4 | 1,113,000 ₪ | 10,824 |
| 5 | 8 | 1,570,000 ₪ | 11,135 |
| 6 | 1 | 1,401,000 ₪ | 10,152 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,849 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 829,000 ₪ ל־2,800,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־2,780,000 ₪, בטווח 2.50M ₪–3.06M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין באביי 23, במחיר חציוני של ₪1,260,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.