בבניין ברחוב משה שרת 8 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,077 ₪, 22.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–4 חדרים, בשטח 63–78 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משה שרת 8 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 630,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,077 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב משה שרת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־72 מ״ר: 730,000 ₪ (טווח 640,000 ₪–840,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-11 | 4 | 72 | 4 | 540,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 38105-18-32 |
| 2025-06-03 | 4 | 63 | 3 | 832,500 ₪ | 13,214 | דירה בבית קומות | 38105-18-28 |
| 2024-08-14 | 3.5 | 72 | 2 | 735,000 ₪ | 10,208 | דירה בבית קומות | 38105-18-22 |
| 2023-03-15 | 4 | 63 | 3 | 500,000 ₪ | 7,937 | דירה בבית קומות | 38105-18-28 |
| 2022-02-09 | 4 | 72 | 1 | 660,000 ₪ | 9,167 | דירה בבית קומות | 38105-18-19 |
| 2021-11-09 | 4 | 73 | 4 | 333,200 ₪ | 4,564 | דירה בבית קומות | 38105-18-29 |
| 2019-04-16 | 4 | 75 | 4 | 570,000 ₪ | 7,600 | דירה בבית קומות | 38105-18-31 |
| 2017-12-31 | 3.5 | 78 | 3 | 630,000 ₪ | 8,077 | דירה בבית קומות | 38105-18-25 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,077 |
| 2019 | 1 | 7,600 |
| 2021 | 1 | 4,564 |
| 2022 | 1 | 9,167 |
| 2023 | 1 | 7,937 |
| 2024 | 1 | 10,208 |
| 2025 | 2 | 13,214 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 2 | 735,000 ₪ | 10,208 |
| 4 | 6 | 570,000 ₪ | 7,937 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,077 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 333,200 ₪ ל־832,500 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־72 מ״ר) מוערכת בכ־730,000 ₪, בטווח 640K ₪–840K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין במשה שרת 8, במחיר חציוני של ₪630,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.