בבניין ברחוב משה שרת 10 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,929 ₪, 14.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 63–86 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משה שרת 10 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 635,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,929 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב משה שרת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־73 מ״ר: 780,000 ₪ (טווח 700,000 ₪–860,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-06 | 3 | 73 | 3 | 790,000 ₪ | 10,822 | דירה בבית קומות | 38105-16-11 |
| 2025-08-31 | 3.5 | 73 | 4 | 730,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38105-16-14 |
| 2024-08-02 | 3.5 | 73 | 2 | 780,000 ₪ | 10,685 | דירה בבית קומות | 38105-16-7 |
| 2024-04-07 | 3 | 63 | 4 | 700,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 38105-16-16 |
| 2024-02-27 | 3 | 70 | 4 | 625,000 ₪ | 8,929 | דירה בבית קומות | 38105-16-13 |
| 2023-12-20 | 3 | 74 | 4 | 700,000 ₪ | 9,459 | דירה בבית קומות | 38105-16-15 |
| 2021-05-12 | 3 | 74 | 2 | 625,000 ₪ | 8,446 | דירה בבית קומות | 38105-16-8 |
| 2021-03-21 | 3 | 73 | 2 | 630,000 ₪ | 8,630 | דירה בבית קומות | 38105-16-6 |
| 2020-11-12 | 3.5 | 83 | 3 | 635,000 ₪ | 7,651 | דירה בבית קומות | 38105-16-11 |
| 2019-09-08 | 3 | 78 | 3 | 630,000 ₪ | 8,077 | דירה בבית קומות | 38105-16-9 |
| 2019-09-08 | 3 | 73 | 4 | 570,000 ₪ | 7,808 | דירה בבית קומות | 38105-16-16 |
| 2018-05-13 | 3.5 | 76 | 4 | 557,000 ₪ | 7,329 | דירה בבית קומות | 38105-16-15 |
| 2017-08-13 | 3 | 86 | 4 | 603,000 ₪ | 7,012 | דירה בבית קומות | 38105-16-14 |
| 2017-04-03 | 4 | 63 | 3 | 660,000 ₪ | 10,476 | דירה בבית קומות | 38105-16-12 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 10,476 |
| 2018 | 1 | 7,329 |
| 2019 | 2 | 8,077 |
| 2020 | 1 | 7,651 |
| 2021 | 2 | 8,630 |
| 2023 | 1 | 9,459 |
| 2024 | 3 | 10,685 |
| 2025 | 1 | 10,000 |
| 2026 | 1 | 10,822 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 630,000 ₪ | 8,630 |
| 3.5 | 4 | 730,000 ₪ | 10,000 |
| 4 | 1 | 660,000 ₪ | 10,476 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,929 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 557,000 ₪ ל־790,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־780,000 ₪, בטווח 700K ₪–860K ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין במשה שרת 10, במחיר חציוני של ₪635,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.