בבניין ברחוב משה שרת 22 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,551 ₪, 8.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 76–133 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משה שרת 22 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,551 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב משה שרת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־90 מ״ר: 990,000 ₪ (טווח 860,000 ₪–1,090,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 4 | 89 | 2 | 980,000 ₪ | 11,011 | דירה בבית קומות | 38105-11-5 |
| 2026-05-11 | 4 | 90 | 8 | 850,000 ₪ | 9,444 | דירה בבית קומות | 38105-11-30 |
| 2024-03-19 | 4 | 90 | 3 | 1,000,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 38105-11-12 |
| 2024-01-24 | 4 | 89 | 8 | 850,000 ₪ | 9,551 | דירה בבית קומות | 38105-11-30 |
| 2023-09-28 | 4 | 86 | 3 | 750,000 ₪ | 8,721 | דירה בבית קומות | 38105-11-12 |
| 2023-08-28 | 4 | 90 | 2 | 455,000 ₪ | 5,056 | דירה בבית קומות | 38105-11-7 |
| 2023-05-16 | 4 | 100 | 1 | 920,000 ₪ | 9,200 | דירה בבית קומות | 38105-11-2 |
| 2023-04-03 | 4 | 90 | 8 | 880,000 ₪ | 9,778 | דירה בבית קומות | 38105-11-31 |
| 2022-12-22 | 4 | 76 | 6 | 850,000 ₪ | 11,184 | דירה בבית קומות | 38105-11-21 |
| 2022-12-05 | 4 | 76 | 6 | 880,000 ₪ | 11,579 | דירה בבית קומות | 38105-11-24 |
| 2020-07-23 | 4 | 90 | 4 | 750,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 38105-11-16 |
| 2019-07-14 | 4 | 90 | 5 | 780,000 ₪ | 8,667 | דירה בבית קומות | 38105-11-17 |
| 2018-03-28 | 4 | 96 | 8 | 765,000 ₪ | 7,969 | דירה בבית קומות | 38105-11-30 |
| 2017-10-18 | 4 | 76 | 7 | 780,000 ₪ | 10,263 | דירה בבית קומות | 38105-11-28 |
| 2017-08-06 | 4 | 133 | 5 | 770,000 ₪ | 5,789 | דירה בבית קומות | 38105-11-17 |
| 2017-04-12 | 4 | 77 | 2 | 830,000 ₪ | 10,779 | דירה בבית קומות | 38105-11-8 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 10,263 |
| 2018 | 1 | 7,969 |
| 2019 | 1 | 8,667 |
| 2020 | 1 | 8,333 |
| 2022 | 2 | 11,579 |
| 2023 | 4 | 9,200 |
| 2024 | 2 | 11,111 |
| 2026 | 2 | 11,011 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 16 | 850,000 ₪ | 9,551 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,551 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 455,000 ₪ ל־1,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־990,000 ₪, בטווח 860K ₪–1.09M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין במשה שרת 22, במחיר חציוני של ₪850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.