בבניין ברחוב משה שרת 12 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,932 ₪, 4.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־17.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 63–75 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משה שרת 12 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 675,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,932 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב משה שרת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־73 מ״ר: 770,000 ₪ (טווח 700,000 ₪–850,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-12 | 3.5 | 73 | 3 | 775,000 ₪ | 10,616 | דירה בבית קומות | 38105-16-26 |
| 2024-03-07 | 3.5 | 63 | 1 | 705,000 ₪ | 11,190 | דירה בבית קומות | 38105-16-20 |
| 2024-02-19 | 3 | 73 | 4 | 725,000 ₪ | 9,932 | דירה בבית קומות | 38105-16-31 |
| 2022-11-24 | 3 | 70 | 4 | 675,000 ₪ | 9,643 | דירה בבית קומות | 38105-16-30 |
| 2022-02-10 | 3 | 70 | 4 | 715,000 ₪ | 10,214 | דירה בבית קומות | 38105-16-31 |
| 2022-01-18 | 4 | 73 | 3 | 535,000 ₪ | 7,329 | דירה בבית קומות | 38105-16-27 |
| 2021-07-15 | 3 | 63 | 3 | 500,000 ₪ | 7,937 | דירה בבית קומות | 38105-16-27 |
| 2017-02-22 | 4 | 63 | 3 | 630,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38105-16-28 |
| 2016-11-24 | 3.5 | 75 | 2 | 635,000 ₪ | 8,467 | דירה בבית קומות | 38105-16-21 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 8,467 |
| 2017 | 1 | 10,000 |
| 2021 | 1 | 7,937 |
| 2022 | 3 | 9,643 |
| 2024 | 2 | 11,190 |
| 2025 | 1 | 10,616 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 715,000 ₪ | 9,932 |
| 3.5 | 3 | 705,000 ₪ | 10,616 |
| 4 | 2 | 630,000 ₪ | 10,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,932 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־775,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־770,000 ₪, בטווח 700K ₪–850K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין במשה שרת 12, במחיר חציוני של ₪675,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.