בבניין ברחוב משה שרת 14 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,000 ₪, 3.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–4 חדרים, בשטח 60–74 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משה שרת 14 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 710,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,000 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב משה שרת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־63 מ״ר: 770,000 ₪ (טווח 690,000 ₪–840,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-08 | 3.5 | 73 | 2 | 710,000 ₪ | 9,726 | דירה בבית קומות | 38105-14-7 |
| 2025-04-10 | 4 | 63 | 1 | 870,000 ₪ | 13,810 | דירה בבית קומות | 38105-14-2 |
| 2024-01-22 | 3.5 | 63 | 1 | 765,000 ₪ | 12,143 | דירה בבית קומות | 38105-14-1 |
| 2023-03-01 | 3.5 | 73 | 2 | 740,000 ₪ | 10,137 | דירה בבית קומות | 38105-14-5 |
| 2022-08-16 | 3.5 | 74 | 1 | 730,000 ₪ | 9,865 | דירה בבית קומות | 38105-14-4 |
| 2022-08-11 | 4 | 74 | 1 | 815,000 ₪ | 11,014 | דירה בבית קומות | 38105-14-3 |
| 2022-07-03 | 4 | 73 | 3 | 700,000 ₪ | 9,589 | דירה בבית קומות | 38105-14-12 |
| 2022-03-10 | 4 | 73 | 1 | 650,000 ₪ | 8,904 | דירה בבית קומות | 38105-14-2 |
| 2022-01-23 | 4 | 63 | 4 | 950,000 ₪ | 15,079 | דירה בבית קומות | 38105-14-14 |
| 2021-07-06 | 4 | 70 | 2 | 700,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38105-14-5 |
| 2021-01-07 | 4 | 60 | 4 | 530,000 ₪ | 8,833 | דירה בבית קומות | 38105-14-15 |
| 2019-08-28 | 4 | 74 | 1 | 690,000 ₪ | 9,324 | דירה בבית קומות | 38105-14-3 |
| 2018-06-14 | 4 | 70 | 4 | 700,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38105-14-14 |
| 2017-07-16 | 4 | 73 | 2 | 635,000 ₪ | 8,699 | דירה בבית קומות | 38105-14-7 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,699 |
| 2018 | 1 | 10,000 |
| 2019 | 1 | 9,324 |
| 2021 | 2 | 10,000 |
| 2022 | 5 | 9,865 |
| 2023 | 1 | 10,137 |
| 2024 | 1 | 12,143 |
| 2025 | 2 | 13,810 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 4 | 740,000 ₪ | 10,137 |
| 4 | 10 | 700,000 ₪ | 10,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 530,000 ₪ ל־950,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־63 מ״ר) מוערכת בכ־770,000 ₪, בטווח 690K ₪–840K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין במשה שרת 14, במחיר חציוני של ₪710,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.