בבניין ברחוב השר שפירא 9 בבת ים (שכונת דרום-מערב) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,846 ₪, 5.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 65–102 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השר שפירא 9 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,846 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב השר שפירא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־69 מ״ר: 1,800,000 ₪ (טווח 1,620,000 ₪–1,990,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-06 | 3 | 69 | 4 | 1,920,000 ₪ | 27,826 | דירה בבית קומות | 7140-241-25 |
| 2024-12-24 | 3 | 65 | 2 | 1,700,000 ₪ | 26,154 | דירה בבית קומות | 7140-241-13 |
| 2024-02-20 | 4 | 101 | 1 | 2,100,000 ₪ | 20,792 | דירה בבית קומות | 7140-241-2 |
| 2023-01-16 | 4 | 89 | 1 | 2,180,000 ₪ | 24,494 | דירה בבית קומות | 7140-241-6 |
| 2022-06-01 | 3 | 69 | 1 | 1,750,000 ₪ | 25,362 | דירה בבית קומות | 7140-241-7 |
| 2021-11-05 | 3 | 69 | 1 | 1,655,000 ₪ | 23,986 | דירה בבית קומות | 7140-241-4 |
| 2021-05-10 | 3 | 67 | 1 | 590,000 ₪ | 8,806 | דירה בבית קומות | 7140-241-3 |
| 2019-07-28 | 3 | 68 | 2 | 1,375,000 ₪ | 20,221 | דירה בבית קומות | 7140-241-10 |
| 2018-02-12 | 4 | 102 | 2 | 1,820,000 ₪ | 17,843 | דירה בבית קומות | 7140-241-12 |
| 2017-11-15 | 4 | 100 | 1 | 1,850,000 ₪ | 18,500 | דירה בבית קומות | 7140-241-2 |
| 2017-05-28 | 3 | 65 | 4 | 1,420,000 ₪ | 21,846 | דירה בבית קומות | 7140-241-25 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 21,846 |
| 2018 | 1 | 17,843 |
| 2019 | 1 | 20,221 |
| 2021 | 2 | 23,986 |
| 2022 | 1 | 25,362 |
| 2023 | 1 | 24,494 |
| 2024 | 2 | 26,154 |
| 2025 | 1 | 27,826 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,655,000 ₪ | 23,986 |
| 4 | 4 | 2,100,000 ₪ | 20,792 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,846 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 590,000 ₪ ל־2,180,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־69 מ״ר) מוערכת בכ־1,800,000 ₪, בטווח 1.62M ₪–1.99M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהשר שפירא 9, במחיר חציוני של ₪1,750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.