בבניין ברחוב דניאל 85 בבת ים (שכונת ותיקים) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,342 ₪, 8.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־12.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 37–92 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דניאל 85 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 75% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,520,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,342 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב דניאל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־50 מ״ר: 1,450,000 ₪ (טווח 1,300,000 ₪–1,800,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 3 | 73 | 3 | 1,850,000 ₪ | 25,342 | דירה בבית קומות | 7155-146-17 |
| 2026-07-03 | 3 | 50 | 1 | 1,870,000 ₪ | 37,400 | דירה בבית קומות | 7155-146-1 |
| 2026-04-29 | 4 | 92 | 4 | 3,200,000 ₪ | 34,783 | דירה בבית קומות | 7155-146-26 |
| 2025-09-07 | 3 | 50 | 3 | 1,445,000 ₪ | 28,900 | דירה בבית קומות | 7155-146-24 |
| 2025-08-31 | 2 | 40 | 2 | 600,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 7155-146-12 |
| 2025-07-14 | 3.5 | 85 | 3 | 2,395,000 ₪ | 28,176 | דירה בבית קומות | 7155-146-23 |
| 2024-06-18 | 2 | 37 | 2 | 1,520,000 ₪ | 41,081 | דירה בבית קומות | 7155-146-11 |
| 2022-01-03 | 2 | 57 | 4 | 1,310,000 ₪ | 22,982 | דירה בבית קומות | 7155-146-29 |
| 2021-12-16 | 2 | 57 | 3 | 1,260,000 ₪ | 22,105 | דירה בבית קומות | 7155-146-21 |
| 2021-11-14 | 3 | 72 | 3 | 1,620,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 7155-146-23 |
| 2021-07-03 | 3 | 72 | 1 | 1,300,000 ₪ | 18,056 | דירה בבית קומות | 7155-146-1 |
| 2021-01-13 | 2 | 54 | 3 | 402,000 ₪ | 7,444 | דירה בבית קומות | 7155-146-19 |
| 2020-09-10 | 2.5 | 57 | 1 | 1,275,000 ₪ | 22,368 | דירה בבית קומות | 7155-146-4 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 22,368 |
| 2021 | 3 | 22,105 |
| 2022 | 1 | 22,982 |
| 2024 | 1 | 41,081 |
| 2025 | 3 | 28,176 |
| 2026 | 3 | 34,783 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | 1,310,000 ₪ | 22,982 |
| 2.5 | 1 | 1,275,000 ₪ | 22,368 |
| 3 | 5 | 1,620,000 ₪ | 25,342 |
| 3.5 | 1 | 2,395,000 ₪ | 28,176 |
| 4 | 1 | 3,200,000 ₪ | 34,783 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,342 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־3,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־50 מ״ר) מוערכת בכ־1,450,000 ₪, בטווח 1.30M ₪–1.80M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בדניאל 85, במחיר חציוני של ₪1,520,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.