בבניין ברחוב דניאל 57 בבת ים (שכונת ותיקים) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,000 ₪, 15.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 42–85 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דניאל 57 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,230,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,000 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב דניאל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־58 מ״ר: 1,570,000 ₪ (טווח 1,410,000 ₪–1,730,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-27 | 2 | 58 | 1 | 1,570,000 ₪ | 27,069 | דירה בבית קומות | 7135-158-8 |
| 2024-09-25 | 2 | 57 | 3 | 1,525,000 ₪ | 26,754 | דירה בבית קומות | 7135-158-23 |
| 2024-07-21 | 3 | 67 | 1 | 2,000,000 ₪ | 29,851 | דירה בבית קומות | 7135-158-5 |
| 2022-06-16 | 2 | 43 | 4 | 1,490,000 ₪ | 34,651 | דירה בבית קומות | 7135-158-26 |
| 2021-10-25 | 2 | 68 | 4 | 1,255,000 ₪ | 18,456 | דירה בבית קומות | 7135-158-27 |
| 2021-06-16 | 2 | 68 | 1 | 1,290,000 ₪ | 18,971 | דירה בבית קומות | 7135-158-3 |
| 2021-06-15 | 2 | 42 | 1 | 1,100,000 ₪ | 26,190 | דירה בבית קומות | 7135-158-1 |
| 2020-12-21 | 2 | 68 | 2 | 1,230,000 ₪ | 18,088 | דירה בבית קומות | 7135-158-14 |
| 2019-11-17 | 2 | 58 | 1 | 1,130,000 ₪ | 19,483 | דירה בבית קומות | 7135-158-8 |
| 2019-10-10 | 3 | 85 | 1 | 1,380,000 ₪ | 16,235 | דירה בבית קומות | 7135-158-5 |
| 2019-09-03 | 2.5 | 50 | 2 | 1,170,000 ₪ | 23,400 | דירה בבית קומות | 7135-158-16 |
| 2019-03-15 | 2 | 55 | 4 | 1,100,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 7135-158-30 |
| 2018-09-12 | 2 | 55 | 4 | 1,167,000 ₪ | 21,218 | דירה בבית קומות | 7135-158-27 |
| 2018-08-13 | 3 | 85 | 4 | 1,050,000 ₪ | 12,353 | דירה בבית קומות | 7135-158-29 |
| 2016-12-22 | 2 | 58 | 4 | 1,065,000 ₪ | 18,362 | דירה בבית קומות | 7135-158-26 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 18,362 |
| 2018 | 2 | 21,218 |
| 2019 | 4 | 20,000 |
| 2020 | 1 | 18,088 |
| 2021 | 3 | 18,971 |
| 2022 | 1 | 34,651 |
| 2024 | 3 | 27,069 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 11 | 1,230,000 ₪ | 20,000 |
| 2.5 | 1 | 1,170,000 ₪ | 23,400 |
| 3 | 3 | 1,380,000 ₪ | 16,235 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,050,000 ₪ ל־2,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־58 מ״ר) מוערכת בכ־1,570,000 ₪, בטווח 1.41M ₪–1.73M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בדניאל 57, במחיר חציוני של ₪1,230,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.