בבניין ברחוב דניאל 50 בבת ים (שכונת מרכז העיר) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,645 ₪, 8.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 31–79 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דניאל 50 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,340,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,645 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב דניאל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־67 מ״ר: 1,450,000 ₪ (טווח 1,050,000 ₪–1,600,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-27 | 3 | 67 | 3 | 1,683,000 ₪ | 25,119 | דירה בבית קומות | 7136-237-13 |
| 2025-01-14 | 2 | 52 | 2 | 500,000 ₪ | 9,615 | דירה בבית קומות | 7136-237-9 |
| 2024-11-24 | 3 | 76 | 3 | 1,645,000 ₪ | 21,645 | דירה בבית קומות | 7136-237-16 |
| 2022-06-04 | 3 | 55 | 1 | 1,595,900 ₪ | 29,016 | דירה בבית קומות | 7136-237-8 |
| 2022-03-22 | 2 | 67 | 2 | 1,450,000 ₪ | 21,642 | דירה בבית קומות | 7136-237-9 |
| 2021-12-06 | 3 | 55 | 3 | 1,340,000 ₪ | 24,364 | דירה בבית קומות | 7136-237-13 |
| 2021-08-25 | 2 | 65 | 3 | 1,400,000 ₪ | 21,538 | דירה בבית קומות | 7136-237-15 |
| 2021-07-27 | 2 | 79 | 2 | 1,320,000 ₪ | 16,709 | דירה בבית קומות | 7136-237-11 |
| 2021-05-13 | 3 | 74 | 2 | 1,440,000 ₪ | 19,459 | דירה בבית קומות | 7136-237-12 |
| 2021-02-24 | 2 | 54 | 1,250,000 ₪ | 23,148 | דירה בבית קומות | 7136-237-1 | |
| 2019-08-12 | 2 | 31 | 2 | 1,000,000 ₪ | 32,258 | דירה בבית קומות | 7136-237-10 |
| 2019-04-17 | 2.5 | 67 | 2 | 1,200,000 ₪ | 17,910 | דירה בבית קומות | 7136-237-9 |
| 2017-06-21 | 2 | 48 | 1 | 1,045,000 ₪ | 21,771 | דירה בבית קומות | 7136-237-6 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 21,771 |
| 2019 | 2 | 32,258 |
| 2021 | 5 | 21,538 |
| 2022 | 2 | 29,016 |
| 2024 | 1 | 21,645 |
| 2025 | 2 | 25,119 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 7 | 1,250,000 ₪ | 21,642 |
| 2.5 | 1 | 1,200,000 ₪ | 17,910 |
| 3 | 5 | 1,595,900 ₪ | 24,364 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,645 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־1,683,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־67 מ״ר) מוערכת בכ־1,450,000 ₪, בטווח 1.05M ₪–1.60M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בדניאל 50, במחיר חציוני של ₪1,340,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.