בבניין ברחוב הרצל 23 ביבנה תועדו 43 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,863 ₪, 19.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־44.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 80–202 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־23.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 23 ביבנה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,623,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,863 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־139 מ״ר: 2,430,000 ₪ (טווח 2,160,000 ₪–2,680,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 43 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 5 | 183 | 2,840,000 ₪ | 15,519 | דירה בבית קומות | 5520-112-6 | |
| 2026-01-25 | 4 | 136 | 2,380,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 5520-112-35 | |
| 2025-11-18 | 6 | 141 | 4,200,000 ₪ | 29,787 | דירה בבית קומות | 5520-112-21 | |
| 2025-10-16 | 6 | 139 | 1,725,000 ₪ | 12,410 | דירה בבית קומות | 5520-112-43 | |
| 2025-03-09 | 4 | 136 | 2,470,000 ₪ | 18,162 | דירה בבית קומות | 5520-112-31 | |
| 2022-12-16 | 6 | 202 | 4,000,000 ₪ | 19,802 | דירה בבית קומות | 5520-112-22 | |
| 2022-11-24 | 5 | 170 | 3,900,000 ₪ | 22,941 | דירה בבית קומות | 5520-112-19 | |
| 2022-01-19 | 4 | 100 | 2,700,000 ₪ | 27,000 | דירת גן | 5520-112-2 | |
| 2021-04-08 | 6 | 162 | 2,124,000 ₪ | 13,111 | דירת גג | 5520-112-22 | |
| 2021-04-08 | 6 | 162 | 2,122,000 ₪ | 13,099 | דירת גג | 5520-112-19 | |
| 2021-03-16 | 4 | 100 | 2,505,000 ₪ | 25,050 | דירת גן | 5520-112-24 | |
| 2020-09-22 | 6 | 137 | 2,790,000 ₪ | 20,365 | דירה בבית קומות | 5520-112-23 | |
| 2020-07-07 | 6 | 136 | 2,740,000 ₪ | 20,147 | דירת גן | 5520-112-3 | |
| 2019-09-15 | 6 | 165 | 2,100,000 ₪ | 12,727 | דירה בבית קומות | 5520-112-41 | |
| 2019-09-01 | 6 | 149 | 1,877,000 ₪ | 12,597 | דירת גג | 5520-112-21 | |
| 2019-08-28 | 6 | 140 | 1,877,000 ₪ | 13,407 | דירה בבית קומות | 5520-112-42 | |
| 2019-04-16 | 6 | 144 | 1,623,000 ₪ | 11,271 | דירה בבית קומות | 5520-112-33 | |
| 2019-04-16 | 6 | 144 | 1,629,000 ₪ | 11,313 | דירה בבית קומות | 5520-112-10 | |
| 2019-04-16 | 6 | 138 | 1,734,000 ₪ | 12,565 | דירה בבית קומות | 5520-112-43 | |
| 2019-03-24 | 6 | 144 | 1,623,000 ₪ | 11,271 | דירה בבית קומות | 5520-112-14 | |
| 2019-03-17 | 6 | 145 | 1,629,000 ₪ | 11,234 | דירה בבית קומות | 5520-112-32 | |
| 2019-02-04 | 6 | 135 | 1,527,000 ₪ | 11,311 | דירה בבית קומות | 5520-112-13 | |
| 2019-01-30 | 6 | 135 | 1,519,000 ₪ | 11,252 | דירה בבית קומות | 5520-112-26 | |
| 2019-01-30 | 5 | 126 | 1,483,000 ₪ | 11,770 | דירה בבית קומות | 5520-112-18 | |
| 2019-01-30 | 6 | 135 | 1,525,000 ₪ | 11,296 | דירה בבית קומות | 5520-112-30 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 30 | 11,495 |
| 2020 | 2 | 20,365 |
| 2021 | 3 | 13,111 |
| 2022 | 3 | 22,941 |
| 2025 | 3 | 18,162 |
| 2026 | 2 | 17,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 949,000 ₪ | 11,863 |
| 4 | 9 | 1,150,000 ₪ | 11,616 |
| 5 | 6 | 1,496,000 ₪ | 11,873 |
| 6 | 25 | 1,629,000 ₪ | 11,313 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 43 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,863 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 949,000 ₪ ל־4,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־23.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־139 מ״ר) מוערכת בכ־2,430,000 ₪, בטווח 2.16M ₪–2.68M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
43 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 23, במחיר חציוני של ₪1,623,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.