בבניין ברחוב הרצל 36 בטירת כרמל (שכונת רמב"ם) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,212 ₪, 5.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־38.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 66–118 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 36 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,212 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 850,000 ₪ (טווח 770,000 ₪–970,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-24 | 3 | 66 | 4 | 1,020,000 ₪ | 15,455 | דירה בבית קומות | 10675-26-42 |
| 2024-01-11 | 3 | 70 | 4 | 850,000 ₪ | 12,143 | דירה בבית קומות | 10675-26-42 |
| 2023-11-21 | 3 | 76 | 2 | 900,000 ₪ | 11,842 | דירה בבית קומות | 10675-26-22 |
| 2022-05-02 | 4 | 91 | 3 | 1,050,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 10675-26-30 |
| 2022-03-02 | 3 | 70 | 1 | 375,000 ₪ | 5,357 | דירה בבית קומות | 10675-26-8 |
| 2021-10-19 | 3 | 66 | 2 | 740,000 ₪ | 11,212 | דירה בבית קומות | 10675-26-21 |
| 2021-05-10 | 3 | 66 | 4 | 745,000 ₪ | 11,288 | דירה בבית קומות | 10675-26-48 |
| 2020-11-06 | 4 | 66 | 3 | 785,000 ₪ | 11,894 | דירה בבית קומות | 10675-26-34 |
| 2019-01-20 | 4 | 102 | 2 | 887,000 ₪ | 8,696 | דירה בבית קומות | 10675-26-13 |
| 2018-12-31 | 3 | 67 | 2 | 745,000 ₪ | 11,119 | דירה בבית קומות | 10675-26-22 |
| 2018-11-19 | 4 | 118 | 3 | 910,000 ₪ | 7,712 | דירה בבית קומות | 10675-26-27 |
| 2018-04-30 | 3.5 | 66 | 4 | 630,000 ₪ | 9,545 | דירה בבית קומות | 10675-26-44 |
| 2018-03-21 | 4 | 103 | 3 | 850,000 ₪ | 8,252 | דירה בבית קומות | 10675-26-50 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 4 | 9,545 |
| 2019 | 1 | 8,696 |
| 2020 | 1 | 11,894 |
| 2021 | 2 | 11,288 |
| 2022 | 2 | 11,538 |
| 2023 | 1 | 11,842 |
| 2024 | 1 | 12,143 |
| 2025 | 1 | 15,455 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 745,000 ₪ | 11,288 |
| 3.5 | 1 | 630,000 ₪ | 9,545 |
| 4 | 5 | 887,000 ₪ | 8,696 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,212 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 375,000 ₪ ל־1,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־850,000 ₪, בטווח 770K ₪–970K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 36, במחיר חציוני של ₪850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.