בבניין ברחוב קהילת קנדה 22 בתל אביב יפו (שכונת יפו ד (גבעת התמרים) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 55,502 ₪, 88.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־6.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–2.5 חדרים, בשטח 34–48 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קהילת קנדה 22 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,350,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 55,502 ₪. זה גבוה ב־89% מהמחיר למ״ר ברחוב קהילת קנדה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־39 מ״ר: 2,440,000 ₪ (טווח 2,190,000 ₪–2,680,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-27 | 2 | 39 | 1 | 2,440,000 ₪ | 62,564 | דירה בבית קומות | 7050-196-28 |
| 2025-03-02 | 2 | 34 | 2 | 2,400,000 ₪ | 70,588 | דירה בבית קומות | 7050-196-21 |
| 2025-01-23 | 2.5 | 48 | 3 | 2,400,000 ₪ | 50,000 | דירה בבית קומות | 7050-196-47 |
| 2023-07-07 | 2 | 40 | קרקע | 2,350,000 ₪ | 58,750 | דירה בבית קומות | 7050-196-25 |
| 2022-05-09 | 2 | 34 | 1 | 2,050,000 ₪ | 60,294 | דירה בבית קומות | 7050-196-28 |
| 2022-03-08 | 2 | 43 | 1 | 2,386,600 ₪ | 55,502 | דירה בבית קומות | 7050-196-43 |
| 2021-06-20 | 2 | 42 | 1 | 1,890,000 ₪ | 45,000 | דירה בבית קומות | 7050-196-27 |
| 2020-06-16 | 2 | 39 | קרקע | 1,689,000 ₪ | 43,308 | דירה בבית קומות | 7050-196-25 |
| 2019-11-29 | 2 | 40 | 1 | 500,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 7050-196-28 |
| 2019-08-12 | 2 | 34 | 2 | 1,250,000 ₪ | 36,765 | דירה בבית קומות | 7050-196-30 |
| 2018-05-24 | 2 | 40 | קרקע | 1,250,000 ₪ | 31,250 | דירה בבית קומות | 7050-196-10 |
| 2017-06-19 | 2 | 39 | 3 | 499,000 ₪ | 12,795 | דירה בבית קומות | 7050-196-8 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 31,250 |
| 2019 | 1 | 36,765 |
| 2020 | 1 | 43,308 |
| 2021 | 1 | 45,000 |
| 2022 | 2 | 60,294 |
| 2023 | 1 | 58,750 |
| 2025 | 3 | 62,564 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 9 | 2,050,000 ₪ | 55,502 |
| 2.5 | 1 | 2,400,000 ₪ | 50,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 55,502 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,250,000 ₪ ל־2,440,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־39 מ״ר) מוערכת בכ־2,440,000 ₪, בטווח 2.19M ₪–2.68M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בקהילת קנדה 22, במחיר חציוני של ₪2,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.