בבניין ברחוב מעפילי אגוז 84 בתל אביב יפו (שכונת נוה חן) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,000 ₪, 12.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־54.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 58–109 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.3% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מעפילי אגוז 84 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,360,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,000 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב מעפילי אגוז.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־83 מ״ר: 2,370,000 ₪ (טווח 2,130,000 ₪–2,600,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-17 | 3.5 | 90 | 2,600,000 ₪ | 28,889 | דירה בבית קומות | 7244-46-34 | |
| 2025-02-13 | 3 | 77 | 2,360,000 ₪ | 30,649 | דירה בבית קומות | 7244-46 | |
| 2025-01-22 | 4 | 90 | 2,430,000 ₪ | 27,000 | דירה בבית קומות | 7244-46-31 | |
| 2024-06-05 | 3 | 80 | 2 | 2,160,000 ₪ | 27,000 | דירה בבית קומות | 7244-46-11 |
| 2024-04-21 | 3 | 83 | 2,365,000 ₪ | 28,494 | דירה בבית קומות | 7244-46 | |
| 2024-03-19 | 3 | 84 | 2,400,000 ₪ | 28,571 | דירה בבית קומות | 7244-46 | |
| 2024-03-04 | 3 | 70 | 2,450,000 ₪ | 35,000 | דירה בבית קומות | 7244-46 | |
| 2024-03-01 | 3 | 83 | 2,260,000 ₪ | 27,229 | דירה בבית קומות | 7244-46 | |
| 2023-11-21 | 3 | 58 | 1 | 2,100,000 ₪ | 36,207 | דירה בבית קומות | 7244-46-2 |
| 2023-07-12 | 4 | 90 | 2,250,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 7244-46-32 | |
| 2022-06-20 | 3 | 109 | 2 | 2,680,000 ₪ | 24,587 | דירה בבית קומות | 7244-46-4 |
| 2022-01-19 | 3 | 96 | 1 | 2,425,000 ₪ | 25,260 | דירה בבית קומות | 7244-46-1 |
| 2022-01-19 | 3 | 63 | 3 | 1,333,000 ₪ | 21,159 | דירה בבית קומות | 7244-46-14 |
| 2021-11-29 | 3 | 83 | 3 | 2,150,000 ₪ | 25,904 | דירה | 7244-46 |
| 2020-11-09 | 3 | 81 | 3 | 1,874,000 ₪ | 23,136 | דירה בבית קומות | 7244-46-6 |
| 2020-02-09 | 3 | 58 | 2 | 1,540,000 ₪ | 26,552 | דירה בבית קומות | 7244-46-4 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | 26,552 |
| 2021 | 1 | 25,904 |
| 2022 | 3 | 24,587 |
| 2023 | 2 | 36,207 |
| 2024 | 5 | 28,494 |
| 2025 | 3 | 28,889 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 2,260,000 ₪ | 27,000 |
| 3.5 | 1 | 2,600,000 ₪ | 28,889 |
| 4 | 2 | 2,430,000 ₪ | 27,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,333,000 ₪ ל־2,680,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.3% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־83 מ״ר) מוערכת בכ־2,370,000 ₪, בטווח 2.13M ₪–2.60M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין במעפילי אגוז 84, במחיר חציוני של ₪2,360,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.