בבניין ברחוב מעפילי אגוז 38 בתל אביב יפו (שכונת נוה חן) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,669 ₪, 23% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־54.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 56–139 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מעפילי אגוז 38 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,930,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,669 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב מעפילי אגוז.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־83 מ״ר: 2,450,000 ₪ (טווח 2,200,000 ₪–2,690,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-06 | 4 | 83 | קרקע | 2,700,000 ₪ | 32,530 | דירה בבית קומות | 7241-11-40 |
| 2025-01-15 | 4 | 90 | קרקע | 2,600,000 ₪ | 28,889 | דירה בבית קומות | 7241-11-40 |
| 2024-08-27 | 4 | 82 | קרקע | 800,000 ₪ | 9,756 | דירה בבית קומות | 7241-11-40 |
| 2024-04-01 | 4 | 78 | קרקע | 2,300,000 ₪ | 29,487 | דירה בבית קומות | 7241-11-40 |
| 2022-01-11 | 4 | 139 | קרקע | 3,290,000 ₪ | 23,669 | דירה בבית קומות | 7241-11-26 |
| 2021-09-05 | 3 | 56 | 2 | 2,140,000 ₪ | 38,214 | דירה בבית קומות | 7241-11-32 |
| 2021-08-31 | 4 | 116 | קרקע | 3,280,000 ₪ | 28,276 | דירה | 7241-11-26 |
| 2019-10-31 | 3 | 75 | 1 | 1,750,000 ₪ | 23,333 | דירה | 7241-11-29 |
| 2019-09-18 | 3 | 82 | 3 | 1,930,000 ₪ | 23,537 | דירה בבית קומות | 7241-11-36 |
| 2019-05-30 | 3 | 75 | 3 | 1,740,000 ₪ | 23,200 | דירה בבית קומות | 7241-11-38 |
| 2019-02-26 | 3 | 86 | 2 | 1,680,000 ₪ | 19,535 | דירה | 7241-11-32 |
| 2018-03-12 | 3 | 81 | 1 | 1,795,000 ₪ | 22,160 | דירה בבית קומות | 7241-11-30 |
| 2017-11-19 | 3 | 57 | 1 | 1,732,000 ₪ | 30,386 | דירה בבית קומות | 7241-11-30 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 30,386 |
| 2018 | 1 | 22,160 |
| 2019 | 4 | 23,333 |
| 2021 | 2 | 38,214 |
| 2022 | 1 | 23,669 |
| 2024 | 2 | 29,487 |
| 2025 | 2 | 32,530 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,750,000 ₪ | 23,333 |
| 4 | 6 | 2,700,000 ₪ | 28,889 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,669 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 800,000 ₪ ל־3,290,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־83 מ״ר) מוערכת בכ־2,450,000 ₪, בטווח 2.20M ₪–2.69M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין במעפילי אגוז 38, במחיר חציוני של ₪1,930,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.