בבניין ברחוב מעפילי אגוז 58 בתל אביב יפו (שכונת נוה חן) תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,437 ₪, 14% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־49.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 60–105 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 14 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מעפילי אגוז 58 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 14 בתקופה שקדמה — ירידה של 79% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,200,850 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,437 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב מעפילי אגוז.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־90 מ״ר: 2,650,000 ₪ (טווח 2,390,000 ₪–3,100,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 3 | 90 | 2,600,000 ₪ | 28,889 | דירה בבית קומות | 7241-10-39 | |
| 2025-12-03 | 3 | 63 | 2,480,000 ₪ | 39,365 | דירה בבית קומות | 7241-10-40 | |
| 2025-07-31 | 4 | 95 | 2,800,000 ₪ | 29,474 | דירה בבית קומות | 7241-10-32 | |
| 2022-07-06 | 3 | 60 | 2,120,000 ₪ | 35,333 | דירה בבית קומות | 7241-10-46 | |
| 2022-06-01 | 4 | 92 | 2,350,000 ₪ | 25,543 | דירה בבית קומות | 7241-10-32 | |
| 2022-03-24 | 4 | 105 | 3,550,000 ₪ | 33,810 | דירה בבית קומות | 7241-10-47 | |
| 2022-01-09 | 3 | 83 | 2,370,000 ₪ | 28,554 | דירה בבית קומות | 7241-10-28 | |
| 2021-12-16 | 3 | 62 | 2,100,000 ₪ | 33,871 | דירה בבית קומות | 7241-10-45 | |
| 2021-11-26 | 4 | 82 | 2,325,000 ₪ | 28,354 | דירה בבית קומות | 7241-10-30 | |
| 2021-10-31 | 3 | 87 | 2,300,000 ₪ | 26,437 | דירה בבית קומות | 7241-10-31 | |
| 2021-10-31 | 4 | 81 | 2,200,000 ₪ | 27,160 | דירה בבית קומות | 7241-10 | |
| 2021-10-27 | 4 | 87 | 2,305,850 ₪ | 26,504 | דירה בבית קומות | 7241-10-41 | |
| 2021-06-23 | 4 | 86 | 2,100,000 ₪ | 24,419 | דירה בבית קומות | 7241-10-35 | |
| 2021-05-24 | 4 | 90 | 2,200,850 ₪ | 24,454 | דירה בבית קומות | 7241-10-34 | |
| 2021-03-10 | 4 | 87 | 2,080,000 ₪ | 23,908 | דירה בבית קומות | 7241-10-36 | |
| 2021-02-24 | 4 | 98 | 2,400,000 ₪ | 24,490 | דירה בבית קומות | 7241-10 | |
| 2020-12-15 | 4 | 105 | 2,890,000 ₪ | 27,524 | דירה בבית קומות | 7241-10-44 | |
| 2020-08-06 | 4 | 102 | 1,769,231 ₪ | 17,345 | דירה בבית קומות | 7241-10 | |
| 2020-02-13 | 4 | 105 | 2,130,000 ₪ | 20,286 | דירה בבית קומות | 7241-10-37 | |
| 2020-02-13 | 4 | 105 | 2,181,000 ₪ | 20,771 | דירה בבית קומות | 7241-10-38 | |
| 2019-12-17 | 4 | 99 | 1,895,000 ₪ | 19,141 | דירה בבית קומות | 7241-10 | |
| 2019-12-01 | 3 | 75 | 2 | 1,500,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 7241-10-3 |
| 2018-12-13 | 3 | 64 | 3 | 700,000 ₪ | 10,938 | דירה בבית קומות | 7241-10-13 |
| 2018-03-08 | 3 | 64 | 4 | 1,000,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 7241-10-24 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 15,625 |
| 2019 | 2 | 20,000 |
| 2020 | 4 | 20,771 |
| 2021 | 9 | 26,437 |
| 2022 | 4 | 33,810 |
| 2025 | 3 | 29,474 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 2,120,000 ₪ | 28,554 |
| 4 | 15 | 2,200,850 ₪ | 24,490 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,437 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־3,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 14 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־2,650,000 ₪, בטווח 2.39M ₪–3.10M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין במעפילי אגוז 58, במחיר חציוני של ₪2,200,850. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.