בבניין ברחוב מעפילי אגוז 42 בתל אביב יפו (שכונת נוה חן) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 34,324 ₪, 13.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־34.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 45–77 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מעפילי אגוז 42 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,090,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 34,324 ₪. זה גבוה ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב מעפילי אגוז.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2.5 חדרים, כ־60 מ״ר: 2,140,000 ₪ (טווח 1,920,000 ₪–2,350,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-27 | 2.5 | 60 | 2,090,000 ₪ | 34,833 | דירה בבית קומות | 7241-12-46 | |
| 2025-11-27 | 2.5 | 60 | 2,138,440 ₪ | 35,641 | דירה בבית קומות | 7241-12-41 | |
| 2025-11-27 | 3 | 65 | 2,231,080 ₪ | 34,324 | דירה בבית קומות | 7241-12-47 | |
| 2025-04-23 | 2.5 | 45 | 3 | 1,630,000 ₪ | 36,222 | דירה בבית קומות | 7241-12-13 |
| 2022-10-24 | 2 | 68 | 2,112,000 ₪ | 31,059 | דירה בבית קומות | 7241-12-80 | |
| 2022-08-28 | 2 | 60 | 2 | 1,930,000 ₪ | 32,167 | דירה בבית קומות | 7241-12-11 |
| 2021-11-25 | 3 | 77 | 2,078,400 ₪ | 26,992 | דירה בבית קומות | 7241-12-81 | |
| 2019-12-18 | 2 | 45 | 4 | 1,008,000 ₪ | 22,400 | דירה בבית קומות | 7241-12-15 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 22,400 |
| 2021 | 1 | 26,992 |
| 2022 | 2 | 32,167 |
| 2025 | 4 | 35,641 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 1,930,000 ₪ | 31,059 |
| 2.5 | 3 | 2,090,000 ₪ | 35,641 |
| 3 | 2 | 2,231,080 ₪ | 34,324 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 34,324 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,008,000 ₪ ל־2,231,080 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2.5 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־2,140,000 ₪, בטווח 1.92M ₪–2.35M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין במעפילי אגוז 42, במחיר חציוני של ₪2,090,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.