בבניין ברחוב חיים חפר 5 בראשון לציון תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,958 ₪, 19.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־4.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 76–136 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.3% מבשלוש השנים שלפניהן (20 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חיים חפר 5 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 20 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 300% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,958 ₪. זה גבוה ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב חיים חפר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־120 מ״ר: 2,950,000 ₪ (טווח 2,650,000 ₪–3,240,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 20 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 5 | 136 | 4 | 2,800,000 ₪ | 20,588 | דירה בבית קומות | 4246-293-2 |
| 2025-12-28 | 3 | 91 | 8 | 2,290,000 ₪ | 25,165 | דירה בבית קומות | 4246-293-3 |
| 2025-11-10 | 5 | 120 | 25 | 3,100,000 ₪ | 25,833 | דירה בבית קומות | 4246-293-4 |
| 2025-08-12 | 3 | 80 | 2 | 2,300,000 ₪ | 28,750 | דירה בבית קומות | 4246-293-5 |
| 2025-06-24 | 5 | 120 | 15 | 2,875,000 ₪ | 23,958 | דירה בבית קומות | 4246-293-6 |
| 2025-06-09 | 3 | 91 | 4 | 2,290,000 ₪ | 25,165 | דירה בבית קומות | 4246-293-7 |
| 2025-04-24 | 5 | 136 | 23 | 3,100,000 ₪ | 22,794 | דירה בבית קומות | 4246-293-8 |
| 2025-04-01 | 5 | 120 | 19 | 1,490,000 ₪ | 12,417 | דירה בבית קומות | 4246-293-9 |
| 2025-02-24 | 5 | 120 | 19 | 2,900,000 ₪ | 24,167 | דירה בבית קומות | 4246-293-10 |
| 2024-12-19 | 3 | 76 | 2 | 2,275,000 ₪ | 29,934 | דירה בבית קומות | 4246-293-11 |
| 2024-09-18 | 3 | 76 | 5 | 2,383,000 ₪ | 31,355 | דירה בבית קומות | 4246-293-12 |
| 2024-06-05 | 5 | 125 | 16 | 3,085,000 ₪ | 24,680 | דירה בבית קומות | 4246-293-13 |
| 2024-05-28 | 5 | 120 | 21 | 3,200,000 ₪ | 26,667 | דירה בבית קומות | 4246-293-14 |
| 2024-04-21 | 5 | 120 | 3 | 2,950,000 ₪ | 24,583 | דירה בבית קומות | 4246-293-15 |
| 2024-03-28 | 5 | 136 | 24 | 3,100,000 ₪ | 22,794 | דירה בבית קומות | 4246-293-16 |
| 2024-02-21 | 4 | 100 | 14 | 2,350,000 ₪ | 23,500 | דירה בבית קומות | 4246-293-17 |
| 2024-02-20 | 5 | 124 | 6 | 2,920,000 ₪ | 23,548 | דירה בבית קומות | 4246-293-18 |
| 2024-02-05 | 3 | 76 | 6 | 2,270,000 ₪ | 29,868 | דירה בבית קומות | 4246-293-19 |
| 2024-01-01 | 5 | 136 | 5 | 3,000,000 ₪ | 22,059 | דירה בבית קומות | 4246-293-20 |
| 2023-10-18 | 3 | 91 | 11 | 2,100,000 ₪ | 23,077 | דירה בבית קומות | 4246-293-21 |
| 2023-08-04 | 5 | 136 | 18 | 3,050,000 ₪ | 22,426 | דירה בבית קומות | 4246-293-22 |
| 2023-03-21 | 3 | 80 | 6 | 1,800,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 4246-293-23 |
| 2023-02-20 | 5 | 129 | 21 | 3,650,000 ₪ | 28,295 | דירה בבית קומות | 4246-293-24 |
| 2022-07-19 | 5 | 129 | 23 | 3,800,000 ₪ | 29,457 | דירה בבית קומות | 4246-293-25 |
| 2020-10-20 | 5 | 129 | 25 | 2,750,000 ₪ | 21,318 | דירה בבית קומות | 4246-293-26 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 12,016 |
| 2020 | 3 | 21,318 |
| 2022 | 1 | 29,457 |
| 2023 | 4 | 23,077 |
| 2024 | 10 | 24,680 |
| 2025 | 8 | 25,165 |
| 2026 | 1 | 20,588 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 2,290,000 ₪ | 28,750 |
| 4 | 1 | 2,350,000 ₪ | 23,500 |
| 5 | 19 | 2,950,000 ₪ | 22,794 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,958 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,490,000 ₪ ל־3,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.3% מבשלוש השנים שלפניהן (20 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־2,950,000 ₪, בטווח 2.65M ₪–3.24M ₪, לפי 20 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין בחיים חפר 5, במחיר חציוני של ₪2,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.