בבניין ברחוב חיים חפר 3 בראשון לציון תועדו 120 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,831 ₪, 44.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־48.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 74–226 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.3% מבשלוש השנים שלפניהן (18 מול 19 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חיים חפר 3 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 18 דירות, לעומת 19 בתקופה שקדמה — ירידה של 5.3% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,817,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,831 ₪. זה נמוך ב־44% מהמחיר למ״ר ברחוב חיים חפר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־77 מ״ר: 2,120,000 ₪ (טווח 1,910,000 ₪–2,330,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 18 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 120 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 3 | 76 | 15 | 2,280,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 4246-294-70 |
| 2026-03-31 | 3 | 77 | 17 | 2,121,000 ₪ | 27,545 | דירה בבית קומות | 4246-294-71 |
| 2026-02-23 | 5 | 149 | 15 | 3,250,000 ₪ | 21,812 | דירה בבית קומות | 4246-294-69 |
| 2026-02-22 | 5 | 142 | 13 | 3,170,000 ₪ | 22,324 | דירה בבית קומות | 4246-294-68 |
| 2025-11-30 | 5 | 142 | 22 | 3,775,000 ₪ | 26,585 | דירה בבית קומות | 4246-294-72 |
| 2025-11-18 | 3 | 77 | 19 | 2,050,000 ₪ | 26,623 | דירה בבית קומות | 4246-294-67 |
| 2025-11-14 | 3 | 75 | 7 | 2,165,000 ₪ | 28,867 | דירה בבית קומות | 4246-294-66 |
| 2025-11-05 | 3 | 76 | 18 | 2,185,000 ₪ | 28,750 | דירה בבית קומות | 4246-294-65 |
| 2025-10-17 | 3 | 77 | 2,120,000 ₪ | 27,532 | דירה בבית קומות | 4246-294-64 | |
| 2025-10-13 | 3 | 75 | 9 | 2,050,000 ₪ | 27,333 | דירה בבית קומות | 4246-294-73 |
| 2025-06-08 | 3 | 77 | 7 | 2,290,000 ₪ | 29,740 | דירה בבית קומות | 4246-294-63 |
| 2025-03-30 | 3 | 77 | 8 | 2,405,000 ₪ | 31,234 | דירה בבית קומות | 4246-294-62 |
| 2025-02-09 | 5 | 148 | 12 | 3,050,000 ₪ | 20,608 | דירה בבית קומות | 4246-294-61 |
| 2024-08-19 | 3 | 76 | 1 | 2,200,000 ₪ | 28,947 | דירה בבית קומות | 4246-294-74 |
| 2024-08-18 | 3 | 77 | 11 | 2,220,000 ₪ | 28,831 | דירה בבית קומות | 4246-294-60 |
| 2024-08-04 | 4 | 111 | 18 | 2,670,000 ₪ | 24,054 | דירה בבית קומות | 4246-294-59 |
| 2024-05-21 | 3 | 75 | 16 | 2,450,000 ₪ | 32,667 | דירה בבית קומות | 4246-294-58 |
| 2024-05-10 | 3 | 74 | 4 | 1,950,000 ₪ | 26,351 | דירה בבית קומות | 4246-294-57 |
| 2022-04-03 | 6 | 211 | 23 | 5,425,000 ₪ | 25,711 | דירה בבית קומות | 4246-294-75 |
| 2022-01-26 | 5 | 138 | 18 | 2,965,000 ₪ | 21,486 | דירה בבית קומות | 4246-294-76 |
| 2022-01-03 | 5 | 138 | 19 | 2,995,000 ₪ | 21,703 | דירה בבית קומות | 4246-294-77 |
| 2021-12-16 | 5 | 139 | 20 | 3,015,000 ₪ | 21,691 | דירה בבית קומות | 4246-294-78 |
| 2021-12-13 | 5 | 138 | 17 | 2,930,000 ₪ | 21,232 | דירה | 4246-294-52 |
| 2021-12-12 | 5 | 144 | 22 | 3,320,000 ₪ | 23,056 | דירה | 4246-294-51 |
| 2021-11-14 | 5 | 138 | 16 | 2,895,000 ₪ | 20,978 | דירה | 4246-294-50 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 52 | 12,805 |
| 2020 | 32 | 12,676 |
| 2021 | 15 | 20,136 |
| 2022 | 3 | 21,703 |
| 2024 | 5 | 28,831 |
| 2025 | 9 | 27,532 |
| 2026 | 4 | 27,545 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 45 | 994,000 ₪ | 13,066 |
| 4 | 13 | 1,414,000 ₪ | 12,739 |
| 5 | 60 | 1,910,000 ₪ | 12,761 |
| 6 | 2 | 5,425,000 ₪ | 25,711 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 120 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,831 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 980,000 ₪ ל־5,425,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.3% מבשלוש השנים שלפניהן (18 מול 19 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־77 מ״ר) מוערכת בכ־2,120,000 ₪, בטווח 1.91M ₪–2.33M ₪, לפי 18 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
120 עסקאות נרשמו בבניין בחיים חפר 3, במחיר חציוני של ₪1,817,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.