בבניין ברחוב חיים חפר 13 בראשון לציון תועדו 48 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,764 ₪, 17% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 75–176 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.3% מבשלוש השנים שלפניהן (27 מול 16 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חיים חפר 13 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 27 דירות, לעומת 16 בתקופה שקדמה — עלייה של 69% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,710,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,764 ₪. זה גבוה ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב חיים חפר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־123 מ״ר: 2,870,000 ₪ (טווח 2,580,000 ₪–3,640,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 27 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 48 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 3 | 75 | 1 | 1,010,000 ₪ | 13,467 | דירה בבית קומות | 4246-288-52 |
| 2026-06-22 | 5 | 123 | 12 | 2,800,000 ₪ | 22,764 | דירה בבית קומות | 4246-288-51 |
| 2026-05-19 | 5 | 123 | 8 | 2,750,000 ₪ | 22,358 | דירה בבית קומות | 4246-288-50 |
| 2026-03-23 | 5 | 123 | 16 | 1,475,000 ₪ | 11,992 | דירה בבית קומות | 4246-288-49 |
| 2026-03-16 | 5 | 123 | 9 | 2,830,000 ₪ | 23,008 | דירה בבית קומות | 4246-288-48 |
| 2026-01-29 | 5 | 125 | 3 | 2,750,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 4246-288-47 |
| 2025-12-31 | 6 | 176 | 5,560,000 ₪ | 31,591 | דירה בבית קומות | 4246-288-53 | |
| 2025-09-15 | 5 | 123 | 10 | 2,742,000 ₪ | 22,293 | דירה בבית קומות | 4246-288-54 |
| 2025-08-19 | 5 | 123 | 14 | 2,990,000 ₪ | 24,309 | דירה בבית קומות | 4246-288-45 |
| 2025-08-06 | 5 | 123 | 10 | 2,800,000 ₪ | 22,764 | דירה בבית קומות | 4246-288-44 |
| 2025-06-26 | 5 | 155 | 4,820,000 ₪ | 31,097 | דירה בבית קומות | 4246-288-55 | |
| 2025-05-19 | 5 | 123 | 9 | 2,840,000 ₪ | 23,089 | דירה בבית קומות | 4246-288-42 |
| 2025-04-21 | 3 | 75 | 22 | 2,245,000 ₪ | 29,933 | דירה בבית קומות | 4246-288-41 |
| 2025-02-20 | 5 | 128 | 4,380,000 ₪ | 34,219 | דירת גג | 4246-288-56 | |
| 2025-02-12 | 3 | 75 | 26 | 2,195,000 ₪ | 29,267 | דירה בבית קומות | 4246-288-57 |
| 2025-02-10 | 5 | 123 | 18 | 2,880,000 ₪ | 23,415 | דירה בבית קומות | 4246-288-58 |
| 2024-07-21 | 5 | 123 | 19 | 2,870,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 4246-288-39 |
| 2024-07-11 | 5 | 123 | 22 | 2,950,000 ₪ | 23,984 | דירה בבית קומות | 4246-288-38 |
| 2024-07-07 | 3 | 75 | 5 | 2,200,000 ₪ | 29,333 | דירה בבית קומות | 4246-288-37 |
| 2024-06-06 | 3 | 75 | 1 | 2,260,000 ₪ | 30,133 | דירה בבית קומות | 4246-288-59 |
| 2024-06-06 | 5 | 123 | 12 | 2,840,000 ₪ | 23,089 | דירה בבית קומות | 4246-288-36 |
| 2024-06-02 | 3 | 75 | 3 | 2,300,000 ₪ | 30,667 | דירה בבית קומות | 4246-288-35 |
| 2024-04-08 | 3 | 75 | 12 | 2,390,000 ₪ | 31,867 | דירה בבית קומות | 4246-288-34 |
| 2024-02-22 | 5 | 123 | 1 | 1,722,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 4246-288-60 |
| 2024-02-21 | 5 | 123 | 2 | 1,562,430 ₪ | 12,703 | דירה בבית קומות | 4246-288-61 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 12,253 |
| 2018 | 1 | 10,824 |
| 2020 | 2 | 20,983 |
| 2021 | 13 | 21,951 |
| 2022 | 1 | 23,984 |
| 2024 | 11 | 23,984 |
| 2025 | 10 | 29,267 |
| 2026 | 6 | 22,358 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 2,245,000 ₪ | 29,933 |
| 5 | 39 | 2,750,000 ₪ | 22,293 |
| 6 | 1 | 5,560,000 ₪ | 31,591 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 48 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,764 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 919,000 ₪ ל־5,560,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.3% מבשלוש השנים שלפניהן (27 מול 16 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־123 מ״ר) מוערכת בכ־2,870,000 ₪, בטווח 2.58M ₪–3.64M ₪, לפי 27 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
48 עסקאות נרשמו בבניין בחיים חפר 13, במחיר חציוני של ₪2,710,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.