בבניין ברחוב חזון איש 4 ברחובות (שכונת רחובות הצעירה) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,431 ₪, 4.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–125 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חזון איש 4 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,431 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב חזון איש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־117 מ״ר: 2,830,000 ₪ (טווח 2,500,000 ₪–3,110,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-11 | 5 | 123 | 6 | 2,590,000 ₪ | 21,057 | דירה בבית קומות | 5478-26-24 |
| 2025-05-05 | 4 | 102 | 5 | 2,470,000 ₪ | 24,216 | דירה בבית קומות | 5478-26-18 |
| 2024-11-28 | 4 | 103 | 8 | 2,490,000 ₪ | 24,175 | דירה בבית קומות | 5478-26-30 |
| 2024-10-14 | 4 | 102 | 5 | 2,680,000 ₪ | 26,275 | דירה בבית קומות | 5478-26-19 |
| 2024-04-04 | 4 | 121 | 3 | 2,550,000 ₪ | 21,074 | דירה בבית קומות | 5478-26-10 |
| 2024-01-23 | 4 | 117 | 7 | 2,620,000 ₪ | 22,393 | דירה בבית קומות | 5478-26-27 |
| 2023-01-30 | 4 | 100 | 6 | 2,540,000 ₪ | 25,400 | דירה בבית קומות | 5478-26-23 |
| 2022-04-07 | 4 | 113 | 2 | 2,500,000 ₪ | 22,124 | דירה בבית קומות | 5478-26-5 |
| 2021-05-23 | 4 | 102 | 2 | 1,880,000 ₪ | 18,431 | דירה בבית קומות | 5478-26-7 |
| 2021-04-11 | 4 | 112 | 6 | 1,900,000 ₪ | 16,964 | דירה בבית קומות | 5478-26-22 |
| 2019-05-05 | 4 | 102 | 1 | 1,700,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 5478-26-4 |
| 2018-03-08 | 4 | 114 | 2 | 1,615,000 ₪ | 14,167 | דירה בבית קומות | 5478-26-8 |
| 2017-12-31 | 4 | 120 | 1 | 1,750,000 ₪ | 14,583 | דירה בבית קומות | 5478-26-4 |
| 2017-12-19 | 4 | 117 | 7 | 1,670,000 ₪ | 14,274 | דירה בבית קומות | 5478-26-27 |
| 2017-08-13 | 4 | 102 | 1 | 1,685,000 ₪ | 16,520 | דירה בבית קומות | 5478-26-3 |
| 2017-04-06 | 5 | 125 | 6 | 1,820,000 ₪ | 14,560 | דירה בבית קומות | 5478-26-21 |
| 2016-12-26 | 4 | 108 | 3 | 1,740,000 ₪ | 16,111 | דירה בבית קומות | 5478-26-11 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 16,111 |
| 2017 | 4 | 14,583 |
| 2018 | 1 | 14,167 |
| 2019 | 1 | 16,667 |
| 2021 | 2 | 18,431 |
| 2022 | 1 | 22,124 |
| 2023 | 1 | 25,400 |
| 2024 | 4 | 24,175 |
| 2025 | 1 | 24,216 |
| 2026 | 1 | 21,057 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 15 | 1,900,000 ₪ | 18,431 |
| 5 | 2 | 2,590,000 ₪ | 21,057 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,431 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,615,000 ₪ ל־2,680,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־117 מ״ר) מוערכת בכ־2,830,000 ₪, בטווח 2.50M ₪–3.11M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בחזון איש 4, במחיר חציוני של ₪1,900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.