בבניין ברחוב שמחה הולצברג 4 בפתח תקווה (שכונת יוספטל) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,848 ₪, 10.5% מעל חציון הרחוב ו־37.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 88–116 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־28.2%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-08 | 4 | 116 | 2,170,000 ₪ | 18,707 | דירה בבית קומות | 6400-573-19 | |
| 2023-11-01 | 4 | 88 | קרקע | 2,065,000 ₪ | 23,466 | דירה בבית קומות | 6400-573-12 |
| 2022-05-25 | 4 | 92 | שניה | 1,820,000 ₪ | 19,783 | דירה בבית קומות | 6400-573-15 |
| 2021-03-14 | 4 | 92 | שניה | 1,550,000 ₪ | 16,848 | דירה בבית קומות | 6400-573-16 |
| 2020-08-10 | 3 | 89 | שלישית | 1,370,000 ₪ | 15,393 | דירה בבית קומות | 6400-573-18 |
| 2019-12-22 | 4 | 88 | שניה | 1,450,000 ₪ | 16,477 | דירה בבית קומות | 6400-573-16 |
| 2017-10-02 | 4 | 110 | ראשונה | 1,360,000 ₪ | 12,364 | דירה בבית קומות | 6400-573-14 |
| 2017-04-03 | 3 | 89 | שלישית | 1,299,000 ₪ | 14,596 | דירה בבית קומות | 6400-573-18 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 14,596 |
| 2019 | 1 | 16,477 |
| 2020 | 1 | 15,393 |
| 2021 | 1 | 16,848 |
| 2022 | 1 | 19,783 |
| 2023 | 1 | 23,466 |
| 2025 | 1 | 18,707 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,370,000 ₪ | 15,393 |
| 4 | 6 | 1,820,000 ₪ | 18,707 |
נמצאו 78 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מסריק 1 | 2026-06-22 | 3 | 75 | שישית | 2,050,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6326-376-2 |
| מסריק 24 | 2026-06-04 | 3 | 67 | 1,730,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6326-312-11 | |
| מסריק 1 | 2026-02-26 | 3 | 76 | תשיעית | 2,050,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6326-376-3 |
| ויסבורג 22 | 2026-01-29 | 3 | 58 | 1,950,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6400-365-21 | |
| ברנר 3 | 2026-01-27 | 3 | 55 | שלישית | 144,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6400-482-12 |
| קהילת פראג 5 | 2026-01-12 | 3 | 60 | ראשונה | 1,000,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6326-328-20 |
| קהילת פראג 10 | 2026-01-06 | 3 | 84 | שלישית | 1,900,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6326-329-12 |
| ויסבורג 5 | 2025-12-29 | 3 | 45 | שניה | 1,670,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6400-386-11 |
| מסריק 1 | 2025-12-26 | 3 | 74 | שביעית | 2,110,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6326-376-4 |
| מסריק 1 | 2025-12-16 | 4 | 94 | שלישית | 2,320,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6326-376-5 |
סה״כ 37 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,848 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,299,000 ₪ ל־2,170,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־28.2%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
8 עסקאות נרשמו בבניין בשמחה הולצברג 4, במחיר חציוני של ₪1,550,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב שמחה הולצברג · כל עסקאות הנדל״ן בפתח תקווה
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.