מדד מחירי הנדל״ן בשכונת יוספטל, פתח תקווה: מחיר חציוני ₪1,547,000, ₪16,440 למ״ר, לפי 209 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת יוספטל: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,520,000 | ₪31,154 | 10 |
| 3 חד׳ | ₪1,590,000 | ₪27,623 | 71 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,050,000 | ₪22,043 | 2 |
| 4 חד׳ | ₪1,203,000 | ₪12,292 | 70 |
| 5 חד׳ | ₪1,475,000 | ₪12,000 | 54 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת יוספטל: ₪16,440 · ממוצע העיר: ₪27,059 · פער של -39%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| מסריק 6 | 2 | 46 | ₪1.52M | 2026-07-27 |
| מסריק 1 | 3 | 75 | ₪2.05M | 2026-06-22 |
| שאול המלך 3 | 2 | 40 | ₪1.55M | 2026-06-22 |
| מסריק 24 | 3 | 67 | ₪1.73M | 2026-06-04 |
| מסריק 1 | 3 | 76 | ₪2.05M | 2026-02-26 |
| ויסבורג 22 | 3 | 58 | ₪1.95M | 2026-01-29 |
| קהילת פראג 5 | 3 | 60 | ₪1M | 2026-01-12 |
| קהילת פראג 10 | 3 | 84 | ₪1.9M | 2026-01-06 |
| ויסבורג 5 | 3 | 45 | ₪1.67M | 2025-12-29 |
| מסריק 1 | 3 | 74 | ₪2.11M | 2025-12-26 |
| מסריק 1 | 4 | 94 | ₪2.32M | 2025-12-16 |
| הוותיקים 13 | 3 | 61 | ₪3.5M | 2025-12-11 |
| ברנר 8 | 5 | 95 | ₪2M | 2025-11-26 |
| ויסבורג 22 | 3 | 53 | ₪1.5M | 2025-11-19 |
| יבנה 14 | 3 | 53 | ₪1.95M | 2025-11-11 |
| יבנה 1 | 6 | 128 | ₪3.36M | 2025-09-25 |
| ויסבורג 22 | 3 | 62 | ₪1.5M | 2025-08-20 |
| ברנר 6 | 3.5 | 93 | ₪2.05M | 2025-07-17 |
| מסריק 1 | 4 | 94 | ₪2.2M | 2025-07-09 |
| בת שבע 6 | 5 | 165 | ₪4.29M | 2025-07-09 |
| קהילת פראג 6 | 3 | 59 | ₪530K | 2025-06-03 |
| מסריק 8 | 3 | 61 | ₪1.69M | 2025-05-19 |
| מסריק 8 | 3 | 61 | ₪1.69M | 2025-05-19 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 46 | ₪1.4M | 2025-04-29 |
| הרב חנזין 2 | 4 | 95 | ₪2.4M | 2025-04-09 |
| שמחה הולצברג 4 | 4 | 116 | ₪2.17M | 2025-04-08 |
| יבנה 12 | 3 | 50 | ₪1.66M | 2025-04-02 |
| הרב חנזין 2 | 4 | 95 | ₪2.38M | 2025-03-17 |
| ויסבורג 7 | 3 | 44 | ₪800K | 2025-03-03 |
| יבנה 12 | 3 | 53 | ₪1.6M | 2025-02-11 |
| בת שבע 27 | 3 | 75 | ₪2.75M | 2025-01-14 |
| ברנר 9 | 3 | 53 | ₪1.5M | 2025-01-08 |
| ויסבורג 26 | 2 | 52 | ₪1.62M | 2025-01-06 |
| שמחה הולצברג 12 | 4 | 88 | ₪1M | 2024-12-08 |
| שמחה הולצברג 20 | 4 | 103 | ₪1.92M | 2024-12-08 |
| שמחה הולצברג 18 | 4 | 88 | ₪2.8M | 2024-12-05 |
| ויסבורג 14 | 3 | 51 | ₪1.4M | 2024-11-20 |
| הרב חנזין 2 | 4 | 94 | ₪2.33M | 2024-11-19 |
| שמחה הולצברג 16 | 4 | 116 | ₪950K | 2024-10-29 |
| ברנר 5 | 3 | 55 | ₪1.68M | 2024-10-13 |
| ויסבורג 5 | 3 | 51 | ₪1.67M | 2024-09-26 |
| ברנר 11 | 3 | 55 | ₪1.58M | 2024-09-17 |
| ברנר 25 | 3 | 50 | ₪1M | 2024-09-02 |
| אסתר המלכה 2 | 3 | 45 | ₪1.6M | 2024-08-19 |
| יבנה 14 | 3 | 57 | ₪1.64M | 2024-08-18 |
| מסריק 3 | 3 | 58 | ₪1.57M | 2024-08-05 |
| ויסבורג 22 | 3 | 53 | ₪1.66M | 2024-08-05 |
| אסתר המלכה 2 | 3 | 45 | ₪1.14M | 2024-08-04 |
| ברנר 1 | 3 | 50 | ₪1.55M | 2024-08-01 |
| שאול המלך 5 | 3 | 50 | ₪1.68M | 2024-07-18 |
המחירים בשכונת יוספטל מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת יוספטל עומד על כ־₪1,547,000, וכ־₪16,440 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת יוספטל החציון עומד על כ־₪16,440 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת יוספטל נמוך בכ־39% ביחס לממוצע העיר פתח תקווה.
בפתח תקווה רשומים 44 בתי ספר ו-253 גני ילדים, בהם בית יהודה, ישיבת - השרון, תיכון ייצור ושיווק לתעשיות אלקטרוניקה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה209 עסקאות נרשמו בשכונת יוספטל, במחיר חציוני של ₪1,547,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.