בבניין ברחוב רמב"ם 31 בפתח תקווה (שכונת עין גנים) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,706 ₪, 17.6% מעל חציון הרחוב ו־8.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 90–120 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־43.6%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-20 | 4 | 102 | שניה | 2,520,000 ₪ | 24,706 | דירה בבית קומות | 6379-100-11 |
| 2024-01-16 | 5 | 120 | שישית | 2,950,000 ₪ | 24,583 | דירה בבית קומות | 6379-100-12 |
| 2024-01-15 | 5 | 120 | שישית | 2,950,000 ₪ | 24,583 | 6379-100-10 | |
| 2023-09-14 | 5 | 120 | שביעית | 2,850,000 ₪ | 23,750 | דירה בבית קומות | 6379-100-13 |
| 2023-09-13 | 5 | 120 | שישית | 2,850,000 ₪ | 23,750 | 6379-100-9 | |
| 2022-08-30 | 4 | 90 | שניה | 2,550,000 ₪ | 28,333 | דירה בבית קומות | 6379-100-14 |
| 2022-08-29 | 4 | 90 | שניה | 25,500,000 ₪ | 6379-100-8 | ||
| 2022-06-28 | 4 | 90 | חמישית | 2,500,000 ₪ | 27,778 | דירה בבית קומות | 6379-100-15 |
| 2022-06-27 | 4 | 90 | חמישית | 2,500,000 ₪ | 27,778 | 6379-100-7 | |
| 2022-02-23 | 4 | 90 | רביעית | 2,260,000 ₪ | 25,111 | דירה בבית קומות | 6379-100-16 |
| 2022-02-22 | 4 | 90 | רביעית | 2,260,000 ₪ | 25,111 | 6379-100-6 | |
| 2022-02-21 | 4 | 90 | ראשונה | 2,200,000 ₪ | 24,444 | דירה בבית קומות | 6379-100-17 |
| 2022-02-20 | 4 | 90 | ראשונה | 2,200,000 ₪ | 24,444 | 6379-100-5 | |
| 2021-11-26 | 4 | 90 | שלישית | 1,190,000 ₪ | 13,222 | דירה בבית קומות | 6379-100-4 |
| 2019-10-23 | 3 | 100 | ראשונה | 4,383,000 ₪ | 43,830 | קומבינציה | 6379-100-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 43,830 |
| 2021 | 1 | 13,222 |
| 2022 | 8 | 25,111 |
| 2023 | 2 | 23,750 |
| 2024 | 2 | 24,583 |
| 2025 | 1 | 24,706 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 4,383,000 ₪ | 43,830 |
| 4 | 10 | 2,500,000 ₪ | 25,111 |
| 5 | 4 | 2,950,000 ₪ | 24,583 |
נמצאו 392 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| דוד וולפסון 54 | 2026-07-02 | 3 | 92 | 2,150,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6405-70-7 | |
| כרמלי 8 | 2026-07-01 | 3.5 | 90 | שלישית | 2,400,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6404-225-15 |
| יהושע שטמפפר 64 | 2026-06-24 | 4 | 92 | רביעית | 1,920,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6378-2-7 |
| כרמלי 8 | 2026-06-21 | 3.5 | 89 | ראשונה | 2,480,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6404-225-6 |
| סוקולוב 15 | 2026-06-17 | 3 | 85 | קרקע | 2,080,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6404-209-14 |
| פתח תקווה | 2026-06-16 | 5 | 107 | רביעית | 2,750,000 ₪ | 6404-143-1 | |
| סוקולוב 6 | 2026-06-11 | 4 | 91 | רביעית | 2,290,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6379-139-4 |
| נחלת צבי 40 | 2026-06-09 | 3 | 105 | 1,600,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6378-147-2 | |
| כרמלי 8 | 2026-06-09 | 5 | 104 | שלישית | 2,780,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6404-225-17 |
| רמב"ם 39 | 2026-06-07 | 3 | 60 | רביעית | 1,640,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6379-236-32 |
סה״כ 37 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,706 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,190,000 ₪ ל־25,500,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־43.6%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
15 עסקאות נרשמו בבניין ברמב"ם 31, במחיר חציוני של ₪2,520,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב רמב"ם · כל עסקאות הנדל״ן בפתח תקווה
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.