בבניין ברחוב עין גנים 83 בפתח תקווה (שכונת קרית אליעזר פרי) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,730 ₪, 4.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 74–98 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עין גנים 83 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,720,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,730 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב עין גנים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־74 מ״ר: 1,800,000 ₪ (טווח 1,420,000 ₪–1,980,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-10 | 4 | 96 | 1 | 2,150,000 ₪ | 22,396 | דירה בבית קומות | 6406-133-3 |
| 2024-09-19 | 3 | 74 | 4 | 1,900,000 ₪ | 25,676 | דירה בבית קומות | 6406-133-14 |
| 2024-09-08 | 4 | 74 | 1 | 700,000 ₪ | 9,459 | דירה בבית קומות | 6406-133-4 |
| 2024-06-10 | 3 | 74 | 5 | 1,800,000 ₪ | 24,324 | דירה בבית קומות | 6406-133-17 |
| 2023-02-27 | 4 | 79 | 2 | 2,050,000 ₪ | 25,949 | דירה בבית קומות | 6406-133-6 |
| 2022-10-02 | 4 | 95 | 5 | 2,015,000 ₪ | 21,211 | דירה בבית קומות | 6406-133-19 |
| 2022-03-29 | 4 | 86 | 2 | 1,800,000 ₪ | 20,930 | דירה בבית קומות | 6406-133-8 |
| 2021-12-26 | 4 | 95 | 3 | 1,720,000 ₪ | 18,105 | דירה בבית קומות | 6406-133-11 |
| 2021-11-04 | 4 | 98 | 3 | 1,700,000 ₪ | 17,347 | דירה בבית קומות | 6406-133-12 |
| 2021-07-20 | 4 | 92 | 2 | 1,550,000 ₪ | 16,848 | דירה בבית קומות | 6406-133-6 |
| 2021-05-12 | 3 | 74 | 4 | 1,460,000 ₪ | 19,730 | דירה בבית קומות | 6406-133-14 |
| 2021-05-12 | 4 | 94 | 4 | 1,660,000 ₪ | 17,660 | דירה בבית קומות | 6406-133-16 |
| 2019-05-29 | 3 | 75 | 1 | 430,000 ₪ | 5,733 | דירה בבית קומות | 6406-133-1 |
| 2018-11-20 | 4 | 95 | 3 | 1,450,000 ₪ | 15,263 | דירה בבית קומות | 6406-133-11 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 15,263 |
| 2021 | 5 | 17,660 |
| 2022 | 2 | 21,211 |
| 2023 | 1 | 25,949 |
| 2024 | 4 | 24,324 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,800,000 ₪ | 24,324 |
| 4 | 10 | 1,720,000 ₪ | 18,105 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,730 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־2,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־74 מ״ר) מוערכת בכ־1,800,000 ₪, בטווח 1.42M ₪–1.98M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בעין גנים 83, במחיר חציוני של ₪1,720,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.