בבניין ברחוב עין גנים 65 בפתח תקווה (שכונת עין גנים) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,148 ₪, 9.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־20.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 70–139 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עין גנים 65 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 75% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,250,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,148 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב עין גנים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 1,950,000 ₪ (טווח 1,750,000 ₪–2,210,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-17 | 3 | 74 | 2,250,000 ₪ | 30,405 | דירה בבית קומות | 6405-284-33 | |
| 2025-12-30 | 5 | 139 | 2,950,000 ₪ | 21,223 | דירה בבית קומות | 6405-284-11 | |
| 2025-04-08 | 5 | 128 | 2,835,000 ₪ | 22,148 | דירה בבית קומות | 6405-284-21 | |
| 2025-03-26 | 3 | 75 | 1,950,000 ₪ | 26,000 | דירה בבית קומות | 6405-284-3 | |
| 2024-12-24 | 4 | 108 | 2,650,000 ₪ | 24,537 | דירה בבית קומות | 6405-284-44 | |
| 2024-06-27 | 3 | 74 | 2,165,000 ₪ | 29,257 | דירה בבית קומות | 6405-284-23 | |
| 2024-01-10 | 3 | 70 | 2,080,000 ₪ | 29,714 | דירה בבית קומות | 6405-284-27 | |
| 2022-02-27 | 3 | 130 | 2,800,000 ₪ | 21,538 | 6405-284-8 | ||
| 2021-12-29 | 5 | 132 | 2,595,000 ₪ | 19,659 | דירה בבית קומות | 6405-284-11 | |
| 2021-12-28 | 5 | 132 | 2,600,000 ₪ | 19,697 | 6405-284-6 | ||
| 2020-11-15 | 3 | 75 | 1,550,000 ₪ | 20,667 | דירה בבית קומות | 6405-284-23 | |
| 2020-09-06 | 3 | 75 | 1,580,000 ₪ | 21,067 | דירה בבית קומות | 6405-284-27 | |
| 2020-07-08 | 3 | 100 | 1,800,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 6405-284-43 | |
| 2019-12-05 | 3 | 70 | 1,600,000 ₪ | 22,857 | דירה בבית קומות | 6405-284-33 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 22,857 |
| 2020 | 3 | 20,667 |
| 2021 | 2 | 19,697 |
| 2022 | 1 | 21,538 |
| 2024 | 3 | 29,257 |
| 2025 | 3 | 22,148 |
| 2026 | 1 | 30,405 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,950,000 ₪ | 22,857 |
| 4 | 1 | 2,650,000 ₪ | 24,537 |
| 5 | 4 | 2,835,000 ₪ | 21,223 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,148 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,550,000 ₪ ל־2,950,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־1,950,000 ₪, בטווח 1.75M ₪–2.21M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בעין גנים 65, במחיר חציוני של ₪2,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.