בבניין ברחוב מיכל לייב כץ 96 בפתח תקווה (שכונת כפר גנים ב) תועדו 25 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2025 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 28,541 ₪, 18.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־2.4% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 74–126 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מיכל לייב כץ 96 בפתח תקווה נמכרו מאז תחילת הרישום 25 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,305,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 28,541 ₪. זה גבוה ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב מיכל לייב כץ.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־84 מ״ר: 2,400,000 ₪ (טווח 2,160,000 ₪–2,640,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 24 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 25 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-22 | 3 | 74 | 2,112,000 ₪ | 28,541 | דירה בבית קומות | 6715-185-47 | |
| 2026-01-22 | 3 | 74 | 2,128,000 ₪ | 28,757 | דירה בבית קומות | 6715-185-53 | |
| 2026-01-22 | 4 | 109 | 368,000 ₪ | 3,376 | דירה בבית קומות | 6715-185-56 | |
| 2026-01-22 | 5 | 125 | 3,180,000 ₪ | 25,440 | דירה בבית קומות | 6715-185-41 | |
| 2026-01-22 | 3 | 74 | 2,125,000 ₪ | 28,716 | דירה בבית קומות | 6715-185-55 | |
| 2026-01-22 | 3 | 74 | 2,305,000 ₪ | 31,149 | דירה בבית קומות | 6715-185-50 | |
| 2026-01-22 | 3 | 74 | 2,260,000 ₪ | 30,541 | דירה בבית קומות | 6715-185-52 | |
| 2026-01-22 | 3 | 74 | 2,173,000 ₪ | 29,365 | דירה בבית קומות | 6715-185-42 | |
| 2026-01-22 | 3 | 74 | 2,200,000 ₪ | 29,730 | דירה בבית קומות | 6715-185-54 | |
| 2026-01-22 | 3 | 74 | 2,309,000 ₪ | 31,203 | דירה בבית קומות | 6715-185-43 | |
| 2026-01-22 | 3 | 74 | 2,185,000 ₪ | 29,527 | דירה בבית קומות | 6715-185-56 | |
| 2026-01-22 | 3 | 74 | 2,249,000 ₪ | 30,392 | דירה בבית קומות | 6715-185-45 | |
| 2026-01-22 | 3 | 74 | 2,245,000 ₪ | 30,338 | דירה בבית קומות | 6715-185-49 | |
| 2025-12-31 | 5 | 126 | 3,384,000 ₪ | 26,857 | דירה בבית קומות | 6715-185-45 | |
| 2025-12-16 | 4 | 109 | 2,911,000 ₪ | 26,706 | דירה בבית קומות | 6715-185-49 | |
| 2025-12-09 | 3 | 84 | 2,238,920 ₪ | 26,654 | 6715-185-55 | ||
| 2025-12-03 | 4 | 88 | 2,577,065 ₪ | 29,285 | 6715-185-53 | ||
| 2025-12-03 | 3 | 84 | 2,254,070 ₪ | 26,834 | 6715-185-52 | ||
| 2025-11-25 | 3 | 78 | 2,122,770 ₪ | 27,215 | 6715-185-50 | ||
| 2025-11-16 | 4 | 109 | 2,926,000 ₪ | 26,844 | דירה בבית קומות | 6715-185-55 | |
| 2025-11-01 | 4 | 109 | 3,017,610 ₪ | 27,684 | 6715-185-47 | ||
| 2025-10-21 | 3 | 84 | 2,314,670 ₪ | 27,556 | 6715-185-45 | ||
| 2025-09-11 | 4 | 109 | 2,896,000 ₪ | 26,569 | דירה בבית קומות | 6715-185-44 | |
| 2025-09-10 | 5 | 126 | 3,222,500 ₪ | 25,575 | 6715-185-42 | ||
| 2025-09-02 | 4 | 109 | 2,896,000 ₪ | 26,569 | דירה בבית קומות | 6715-185-43 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2025 | 12 | 26,844 |
| 2026 | 12 | 29,730 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 2,238,920 ₪ | 29,365 |
| 4 | 6 | 2,911,000 ₪ | 26,844 |
| 5 | 3 | 3,222,500 ₪ | 25,575 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 25 עסקאות בבניין בין 2025 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 28,541 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,112,000 ₪ ל־3,384,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־84 מ״ר) מוערכת בכ־2,400,000 ₪, בטווח 2.16M ₪–2.64M ₪, לפי 24 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
25 עסקאות נרשמו בבניין במיכל לייב כץ 96, במחיר חציוני של ₪2,305,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.