בבניין ברחוב מיכל לייב כץ 92 בפתח תקווה (שכונת כפר גנים ב) תועדו 30 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,761 ₪, 1.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־11.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 75–132 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.6% מבשלוש השנים שלפניהן (16 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מיכל לייב כץ 92 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 16 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — עלייה של 23% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,841,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,761 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־117 מ״ר: 2,880,000 ₪ (טווח 2,590,000 ₪–3,170,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 16 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 30 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-06 | 5 | 119 | 6 | 3,000,000 ₪ | 25,210 | דירה בבית קומות | 6715-220-24 |
| 2025-07-24 | 3 | 75 | 1 | 2,150,000 ₪ | 28,667 | דירה בבית קומות | 6715-220-25 |
| 2024-09-01 | 5 | 117 | 3 | 2,820,000 ₪ | 24,103 | דירה בבית קומות | 6715-220-26 |
| 2024-08-28 | 5 | 117 | 4 | 2,810,000 ₪ | 24,017 | דירה בבית קומות | 6715-220-27 |
| 2024-08-23 | 5 | 117 | 6 | 2,905,000 ₪ | 24,829 | דירה בבית קומות | 6715-220-28 |
| 2024-07-25 | 5 | 117 | 2 | 2,900,000 ₪ | 24,786 | דירה בבית קומות | 6715-220-29 |
| 2024-04-24 | 4 | 98 | 2 | 2,600,000 ₪ | 26,531 | דירה בבית קומות | 6715-220-30 |
| 2024-03-20 | 5 | 117 | 7 | 2,950,000 ₪ | 25,214 | דירה בבית קומות | 6715-220-31 |
| 2024-02-12 | 5 | 117 | 3 | 2,841,000 ₪ | 24,282 | דירה בבית קומות | 6715-220-32 |
| 2024-02-12 | 5 | 117 | 3 | 2,750,000 ₪ | 23,504 | דירה בבית קומות | 6715-220-32 |
| 2024-02-11 | 5 | 117 | 7 | 2,750,000 ₪ | 23,504 | 6715-220-17 | |
| 2024-01-18 | 5 | 117 | 6 | 2,880,000 ₪ | 24,615 | דירה בבית קומות | 6715-220-34 |
| 2024-01-17 | 5 | 117 | 5 | 2,850,000 ₪ | 24,359 | דירה בבית קומות | 6715-220-35 |
| 2024-01-16 | 5 | 117 | 8 | 2,920,000 ₪ | 24,957 | דירה בבית קומות | 6715-220-36 |
| 2023-12-04 | 6 | 132 | 2 | 3,125,000 ₪ | 23,674 | דירה בבית קומות | 6715-220-37 |
| 2023-11-16 | 4 | 103 | 4 | 2,500,000 ₪ | 24,272 | דירה בבית קומות | 6715-220-38 |
| 2023-10-04 | 5 | 117 | 7 | 2,770,000 ₪ | 23,675 | דירה בבית קומות | 6715-220-39 |
| 2023-09-20 | 5 | 130 | 4 | 3,050,000 ₪ | 23,462 | דירה בבית קומות | 6715-220-40 |
| 2023-07-13 | 4 | 94 | 1 | 2,400,000 ₪ | 25,532 | דירה בבית קומות | 6715-220-41 |
| 2023-07-06 | 5 | 117 | 7 | 2,966,000 ₪ | 25,350 | דירה בבית קומות | 6715-220-42 |
| 2023-06-19 | 3 | 80 | 1 | 2,070,000 ₪ | 25,875 | דירה בבית קומות | 6715-220-43 |
| 2023-06-14 | 5 | 117 | 2 | 2,800,000 ₪ | 23,932 | דירה בבית קומות | 6715-220-44 |
| 2023-04-18 | 4 | 94 | 1 | 2,347,000 ₪ | 24,968 | דירה בבית קומות | 6715-220-45 |
| 2023-04-18 | 5 | 117 | 1 | 2,897,000 ₪ | 24,761 | דירה בבית קומות | 6715-220-45 |
| 2023-04-17 | 5 | 117 | 7 | 2,897,500 ₪ | 24,765 | 6715-220-7 |
1 דיווחים כפולים של אותה עסקה אוחדו.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 15,859 |
| 2023 | 15 | 24,761 |
| 2024 | 12 | 24,615 |
| 2025 | 2 | 28,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 2,085,000 ₪ | 26,063 |
| 4 | 6 | 2,400,000 ₪ | 25,532 |
| 5 | 20 | 2,880,000 ₪ | 24,530 |
| 6 | 1 | 3,125,000 ₪ | 23,674 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 30 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,761 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,570,000 ₪ ל־3,125,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.6% מבשלוש השנים שלפניהן (16 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־117 מ״ר) מוערכת בכ־2,880,000 ₪, בטווח 2.59M ₪–3.17M ₪, לפי 16 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
30 עסקאות נרשמו בבניין במיכל לייב כץ 92, במחיר חציוני של ₪2,841,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.