בבניין ברחוב מיכל לייב כץ 74 בפתח תקווה (שכונת כפר גנים ב) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,000 ₪, 19% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–4.5 חדרים, בשטח 92–107 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מיכל לייב כץ 74 בפתח תקווה נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,030,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,000 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב מיכל לייב כץ.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-12 | 4 | 95 | 1 | 2,040,000 ₪ | 21,474 | דירה בבית קומות | 6715-228-2 |
| 2022-12-08 | 4 | 92 | 1 | 587,000 ₪ | 6,380 | דירה בבית קומות | 6715-228-1 |
| 2021-12-08 | 4 | 92 | 3 | 1,840,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 6715-228-9 |
| 2021-11-24 | 4 | 102 | 4 | 2,040,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 6715-228-14 |
| 2019-02-10 | 4.5 | 107 | 4 | 2,030,000 ₪ | 18,972 | דירה בבית קומות | 6715-228-13 |
| 2019-01-21 | 4 | 92 | 1 | 1,450,000 ₪ | 15,761 | דירה בבית קומות | 6715-228-2 |
| 2018-10-31 | 4 | 92 | 2 | 1,475,000 ₪ | 16,033 | דירה בבית קומות | 6715-228-6 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 16,033 |
| 2019 | 2 | 18,972 |
| 2021 | 2 | 20,000 |
| 2026 | 1 | 21,474 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 1,840,000 ₪ | 20,000 |
| 4.5 | 1 | 2,030,000 ₪ | 18,972 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,450,000 ₪ ל־2,040,000 ₪.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע הערכת השווי של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
7 עסקאות נרשמו בבניין במיכל לייב כץ 74, במחיר חציוני של ₪2,030,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.