בבניין ברחוב מיכל לייב כץ 94 בפתח תקווה (שכונת כפר גנים ב) תועדו 51 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,963 ₪, 16.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 98–170 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.5% מבשלוש השנים שלפניהן (30 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מיכל לייב כץ 94 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 30 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 900% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,510,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,963 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב מיכל לייב כץ.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־117 מ״ר: 2,700,000 ₪ (טווח 2,430,000 ₪–2,970,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 30 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 51 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 5 | 135 | 2,830,000 ₪ | 20,963 | דירה בבית קומות | 6715-567-233 | |
| 2026-06-10 | 4 | 103 | 2,625,000 ₪ | 25,485 | דירה בבית קומות | 6715-567-278 | |
| 2026-06-04 | 6 | 143 | 3,430,000 ₪ | 23,986 | דירה בבית קומות | 6715-567-318 | |
| 2026-03-08 | 5 | 117 | 2,825,000 ₪ | 24,145 | דירה בבית קומות | 6715-567-54 | |
| 2025-12-01 | 4 | 109 | 2,625,000 ₪ | 24,083 | דירה בבית קומות | 6715-567-205 | |
| 2025-08-19 | 5 | 124 | 1,512,000 ₪ | 12,194 | דירה בבית קומות | 6715-567-122 | |
| 2025-08-18 | 4 | 128 | 1,295,000 ₪ | 10,117 | דירה בבית קומות | 6715-567-193 | |
| 2025-08-13 | 5 | 128 | 3,000,000 ₪ | 23,438 | דירה בבית קומות | 6715-567-45 | |
| 2025-08-04 | 4 | 106 | 2,450,000 ₪ | 23,113 | דירה בבית קומות | 6715-567-117 | |
| 2025-04-29 | 4 | 103 | 2,550,000 ₪ | 24,757 | דירה בבית קומות | 6715-567-64 | |
| 2025-04-24 | 5 | 117 | 3,050,000 ₪ | 26,068 | דירה בבית קומות | 6715-567-58 | |
| 2025-04-23 | 4 | 99 | 2,450,000 ₪ | 24,747 | דירה בבית קומות | 6715-567-220 | |
| 2025-04-07 | 4 | 102 | 2,550,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 6715-567-8 | |
| 2025-04-03 | 4 | 128 | 2,655,000 ₪ | 20,742 | דירה בבית קומות | 6715-567-297 | |
| 2025-03-06 | 4 | 128 | 2,680,000 ₪ | 20,938 | דירה בבית קומות | 6715-567-282 | |
| 2025-02-19 | 4 | 135 | 856,000 ₪ | 6,341 | דירה בבית קומות | 6715-567-114 | |
| 2025-02-10 | 5.5 | 135 | 2,900,000 ₪ | 21,481 | דירה בבית קומות | 6715-567-257 | |
| 2025-01-06 | 5 | 170 | 4,070,000 ₪ | 23,941 | דירה בבית קומות | 6715-567-359 | |
| 2024-12-01 | 5 | 113 | 2,950,000 ₪ | 26,106 | דירה בבית קומות | 6715-567-242 | |
| 2024-10-28 | 4 | 116 | 2,560,000 ₪ | 22,069 | דירה בבית קומות | 6715-567-353 | |
| 2024-09-04 | 5.5 | 135 | 3,080,000 ₪ | 22,815 | דירה בבית קומות | 6715-567-253 | |
| 2024-08-18 | 5 | 155 | 3,360,000 ₪ | 21,677 | דירה בבית קומות | 6715-567-154 | |
| 2024-07-18 | 4 | 105 | 2,600,000 ₪ | 24,762 | דירה בבית קומות | 6715-567-1 | |
| 2024-07-18 | 5 | 135 | 2,920,000 ₪ | 21,630 | דירה בבית קומות | 6715-567-332 | |
| 2024-06-27 | 5 | 113 | 3,070,000 ₪ | 27,168 | דירה בבית קומות | 6715-567-238 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 15,320 |
| 2018 | 3 | 14,792 |
| 2019 | 11 | 14,088 |
| 2020 | 2 | 17,984 |
| 2021 | 1 | 17,266 |
| 2022 | 1 | 25,556 |
| 2024 | 13 | 22,689 |
| 2025 | 13 | 23,438 |
| 2026 | 4 | 24,145 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 20 | 2,510,000 ₪ | 22,689 |
| 5 | 16 | 2,920,000 ₪ | 21,630 |
| 5.5 | 8 | 2,155,000 ₪ | 14,026 |
| 6 | 6 | 2,400,000 ₪ | 17,266 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 51 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,963 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 996,000 ₪ ל־4,070,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.5% מבשלוש השנים שלפניהן (30 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־117 מ״ר) מוערכת בכ־2,700,000 ₪, בטווח 2.43M ₪–2.97M ₪, לפי 30 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
51 עסקאות נרשמו בבניין במיכל לייב כץ 94, במחיר חציוני של ₪2,510,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.