בבניין ברחוב מיכל לייב כץ 90 בפתח תקווה (שכונת כפר גנים ב) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,224 ₪, 7.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 74–173 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מיכל לייב כץ 90 בפתח תקווה נמכרו מאז תחילת הרישום 18 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,755,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,224 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב מיכל לייב כץ.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־98 מ״ר: 2,600,000 ₪ (טווח 2,340,000 ₪–2,950,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 15 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 6 | 170 | 4,700,000 ₪ | 27,647 | 6715-190-14 | ||
| 2026-07-06 | 4 | 100 | 4 | 2,565,000 ₪ | 25,650 | דירה בבית קומות | 6715-190-15 |
| 2026-01-20 | 5 | 108 | 6 | 2,755,000 ₪ | 25,509 | 6715-190-12 | |
| 2025-10-21 | 6 | 173 | 4,205,000 ₪ | 24,306 | דירה בבית קומות | 6715-190-16 | |
| 2025-08-19 | 5 | 108 | 8 | 2,930,000 ₪ | 27,130 | דירה בבית קומות | 6715-190-17 |
| 2025-08-12 | 5 | 108 | 2 | 2,810,000 ₪ | 26,019 | דירה בבית קומות | 6715-190-18 |
| 2024-11-04 | 4 | 100 | 5 | 2,680,000 ₪ | 26,800 | דירה בבית קומות | 6715-190-20 |
| 2024-10-15 | 4 | 96 | 1 | 3,130,000 ₪ | 32,604 | דירה בבית קומות | 6715-190-21 |
| 2024-10-14 | 4 | 96 | 3,130,000 ₪ | 32,604 | 6715-190-6 | ||
| 2024-09-26 | 4 | 98 | 2 | 2,570,000 ₪ | 26,224 | דירה בבית קומות | 6715-190-22 |
| 2024-09-24 | 4 | 98 | 1 | 2,600,000 ₪ | 26,531 | דירה בבית קומות | 6715-190-24 |
| 2024-09-17 | 4 | 95 | 1 | 3,200,000 ₪ | 33,684 | דירה בבית קומות | 6715-190-25 |
| 2024-09-16 | 4 | 95 | 3,200,000 ₪ | 33,684 | 6715-190-3 | ||
| 2024-09-03 | 4 | 98 | 2 | 2,570,000 ₪ | 26,224 | 6715-190-2 | |
| 2024-08-06 | 4 | 98 | 2 | 2,570,000 ₪ | 26,224 | דירה בבית קומות | 6715-190-26 |
| 2021-05-27 | 4 | 80 | 3 | 1,780,000 ₪ | 22,250 | דירה בבית קומות | 6715-190-27 |
| 2018-05-23 | 3.5 | 74 | 3 | 1,340,000 ₪ | 18,108 | דירה בבית קומות | 6715-190-28 |
| 2018-02-01 | 3 | 74 | 3 | 1,350,000 ₪ | 18,243 | דירה בבית קומות | 6715-190-29 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 18,243 |
| 2021 | 1 | 22,250 |
| 2024 | 9 | 26,800 |
| 2025 | 3 | 26,019 |
| 2026 | 3 | 25,650 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,350,000 ₪ | 18,243 |
| 3.5 | 1 | 1,340,000 ₪ | 18,108 |
| 4 | 11 | 2,600,000 ₪ | 26,531 |
| 5 | 3 | 2,810,000 ₪ | 26,019 |
| 6 | 2 | 4,700,000 ₪ | 27,647 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,224 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,340,000 ₪ ל־4,700,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־98 מ״ר) מוערכת בכ־2,600,000 ₪, בטווח 2.34M ₪–2.95M ₪, לפי 15 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין במיכל לייב כץ 90, במחיר חציוני של ₪2,755,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.